Freistehendes Zweifamilienhaus in Wyhlen, historisches Gebäude mit Schopf und großem Garten, teilmodernisiert, ausbaufähig, ruhige Lage, 1 WE frei
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Objektbeschreibung
Stilvolles, historisches Zweifamilienhaus in guter Lage von Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Wyhlen, auf großem Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtet und zwischenzeitlich teilweise modernisiert.
Das Grundstück hat eine Größe von 608 m², es ist regelmäßig rechteckig geschnitten und dadurch sehr gut nutzbar.
Die Wohnfläche von rund 125 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit jeweils etwa 50 m², im Dachgeschoss stehen zwei weitere - nicht ausgebaute - Räume mit insgesamt ca. 24 m² zur Wohnnutzung zur Verfügung. Hier besteht Ausbaupotenzial, auf dieser Etage befindet sich weiterhin ein nicht ausgebauter Speicherraum.
Das Haus ist durchgängig gepflegt und sehr gut instandgehalten. Die Wohnung im OG ist frei, die Wohnung im EG vermietet.
Ausstattung
Das Gebäude zeigt sich überwiegend im originalen Erscheinungsbild. Nach außen sichtbar wurden die Fenster (1980) erneuert. Ebenfalls erneuert wurde die Heizung (2009), die - kleinen - Badezimmer wurden ebenfalls in den 1980er Jahren modernisiert.
Von der Küche im Erdgeschoss aus besteht Zugang zur Terrasse (Ausrichtung nach Südwesten), die Wohnung im Obergeschoss verfügt nicht über einen Balkon. Dafür ist ausreichend Gartenfläche vorhanden, ein Schopf zur Aufbewahrung der Gartengeräte oder für die Fahrräder befindet sich hinter dem Haus. Im Keller sind Werkstatt, Waschraum und Abstellraum angeordnet.
Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer nach Norden, ein Schlafzimmer nach Süden und eine daneben liegende Küche mit Speisekammer. Die Raumaufteilung ist funktional und zweckmäßig.
Im Dachgeschoss bestehen Ausbaureserven. Der Speicher im Dachspitz ist nicht in der angegebenen Nutzfläche enthalten.
Ein Parkplatz befindet sich derzeit nicht auf dem Grundstück. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist Mietereigentum, die Küchenzeile im Obergeschoss ist Bestandteil dieses Angebots.
Lage
Die Doppelgemeinde Grenzach-Wyhlen liegt unmittelbar am Rhein zwischen Basel und Rheinfelden. Der Ortsteil Wyhlen ist nach Osten orientiert und grenzt hier an Rheinfelden an. In dieser Richtung besteht in kurzer Entfernung Autobahnanschluss über die Bundesautobahn A98 an die Schweizer Autobahn N3 Basel-Zürich, über die Verzweigung Augst unmittelbar nach der Grenze ist ein weiterer Anschluss nach Bern gegeben. Die Lage ist sowohl in Deutschland als auch in der Schweiz sehr verkehrsgünstig. Nach Basel ist die Entfernung auf deutscher Seite etwa 9 km, das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in etwas mehr als 15 Minuten. Noch schneller gelangen Sie mit der Bahn nach Basel, die Fahrzeit beträgt weniger als 10 Minuten, der Bahnhof liegt ganz in der Nähe. Alternativ nutzen Sie die Buslinie 38, die in der Nähe startet/endet und in Spitzenzeiten alle 15 Minuten fährt.
Die komplette Infrastruktur befindet sich in kurzer, teilweise auch fußläufiger Entfernung. Kindergarten und Spielplatz sind in der unmittelbaren Umgebung, alle Schultypen können mit dem Fahrrad angefahren werden. Die ärztliche Versorgung ist im Stadtteil sichergestellt, auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs können hier erledigt werden. Es besteht ein umfangreiches Angebot an Fachgeschäften.
Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet, auf der anderen Straßenseite befindet sich eine Gartenanlage. Parkplätze, auch für Besucher, sind im öffentlichen Straßenraum ausreichend vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Die Übernahme ist sofort möglich.
Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Aufgrund der Vermietungssituation im EG benötigen wir dazu einen kleinen Vorlauf. Bitte nehmen Sie zunächst über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf, wir melden uns unverzüglich bei Ihnen.
Stichworte
Nutzfläche: 55,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen