Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten im Herzen von Musberg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 1939/1979 erbaute freistehende Haus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen wurde 2024 aufwendig kernsaniert und steht ab 03/04 2025 zur Vermietung. Im Zuge der Kernsanierung wurde ein Vollwärmeschutz (Wände, Dach) aufgebracht, Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden, Elektro, Sanitär, Bäder, Heizung, Fußböden, Geschossdecken erneuert, Wärmeversorgung auf Luftwärmepumpe (Heizung + Warmwasser) umgestellt. 6 kW PV-Anlage liefert günstigen Strom für die Wärmepumpe. Das Haus steht auf einem ca. 460 qm großen Grundstück und ist von einem schönen Baum-/Strauchbestand umgeben. Vom hinteren Gartenbereich führt eine Treppe in die Waschküche. In der Erdgeschosswohnung (ca. 95 qm Wfl) finden Sie ein großes Wohnzimmer aus welchem Sie durch die große Fensterfront freien Blick auf den Piz Mus haben. Vom Wohnzimmer führt eine Tür auf die große komplett überdachte ganzjährig nutzbare Ter-rasse mit Treppenabgang zum Garten. Vom Schlafzimmer mit Echtholz-Fischgrät-Parkett öffnet sich ebenfalls eine Tür zur Ter-rasse. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche öffnet sich zum großzügigen Essbereich, von welchem die Aussicht in den Gar-ten geht. Das baujahrbedingt kleine Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Regendusche mit Handbrause und Glaswand, einen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank. Sepa-rates WC. Der EG-Wohnung ist die Gartennutzung mit Hütte (ca. 5x3 m) zugeordnet. Die OG/DG-Wohnung (ca. 135 qm Grundfläche, ca. 111 qm Wfl) verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer mit Fensterfront und Blick auf den Piz Mus. Im ersten OG befindet sich noch das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Tageslichtküche öffnet sich durch einen großen Durchgang zum auf drei Seiten mit Fenster versehenen hellen Esszimmer. Von diesem geht eine Tür zum kleinen komplett überdachten ganzjährig nutzbaren Bal-kon. Bad wie EG, mit WCVon der Küche führt eine Massivholztreppe ins DG mit 2 Zimmern in Giebelbereichen, großer Galerieraum mit Dachfenster
Lage
Das Haus steht im Herzen von Musberg – dem gefragten Teilort von Leinfelden-Echterdingen. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Metzger, Bauernladen), Ärzte und Apotheke sind fußläufig in 300 m erreichbar. Bushaltestellen für Zubringer zu S- und U-Bahn (Oberai-chen, Leinfelden) nur wenige Schritte. Kindergärten in unmittelbarer Nähe, Grundschule am Ort, weiterführende Schulen in Leinfelden und Echterdingen. Musberg liegt direkt am Eingang zum Siebenmühlental und ist für Naturliebhaber ein tol-ler Standort vor den Toren Stuttgarts. Flughafen, Messe, A 8/81 und B 27 nur wenige Kilometer.
Sonstiges
Beide Wohnungen Jeder Wohnung ist ein Lagerraum im Keller zugeordnet. Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller, welcher insbesondere zur Lagerung von Getränken, Obst, Gemüse geeignet ist. Die Nutzung von Garage, Hofeinfahrt, Waschküche, Trockenraum und Gewölbekeller ist beiden Wohnungen gemeinsam zugeordnet. Es handelt sich um Erstbezug nach Kernsanierung. Ausstattung (beide Wohnungen) Sanitärräume und Eingangsbereich Böden gefliest, EG-Schlafzimmer Parkett (nur EG), sonstige Böden Vinyl Joka Fresh Oak, Wände weiß, je Wohnung eine komplett ausgestat-tete Einbauküche, LAN-Verkabelung (DSL 100 verfügbar) in allen Zimmern. Das Haus ist für Mehrgenerationenwohnen geeignet.