Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen – Eppstein OT
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum und einer familienfreundlichen Umgebung. Mit einer Grundfläche von 466 m² und einer Wohnfläche von insgesamt 184 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für zwei Familien.
Das Haus besteht aus zwei großzügigen Wohnungen, jeweils mit 4 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Beide Wohnungen verfügen über Sonnenbalkone, die zum Entspannen einladen. Die 94 m² große Wohnung im Obergeschoss ist sofort bezugsfertig und beeindruckt mit einer wunderschönen weißen Landhausküche und einem kürzlich renovierten Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung ist seit 12 Jahren vermietet, wobei die Miete zuletzt 2022 angepasst wurde.
Weitere Details zur Immobilie finden Sie in der Raumaufteilung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf oder kontaktieren Sie uns bitte über den Button von Immowelt. Vergessen Sie nicht, Ihre Telefonnummer anzugeben. Wir rufen Sie gerne zurück und stehen Ihnen zur Verfügung!
Raumaufteilung
Das Haus teilt sich in zwei großzügige Wohnungen auf.
EG
* 1 Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer
* 1 Tageslichtbad / Wanne
* 1 Geräumige Einbauküche
* 1 Diele
* 1 Kammer
* 1 Sonnenbalkon
OG
* 1 Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer
* 1 Tageslichtbad / Wanne/Duschoption
* 1 Einbauküche Landhausstil weiß
- Kochinsel – Dunstabzugshaube/Kaminhaube
- Eckschrank / Karussell
- Spülmaschine
* 1 Diele / Wandspiegel 1,60 x 2,00 m
* 1 Diele / Garderobe
* 1 Kammer
* 1 Sonnenbalkon elektr. Markise (2018) Sonnenbeschattung /Küche
UG
* 2 Garagen
* 1 Hobbyraum
* 1 Heizraum
* 1 Waschküche
* 2 Keller
* 1 Unterstellung /Treppe – Stauraum
Bodenbeläge:
* Parkett / Mosaik
* Fertigparket
* Teppich
* Fliesen
* Steinboden /Treppe
* Dachboden
* Treppenhaus
* EnEV:
Der Energieausweis lag bei der Insertion noch nicht vor, ist
bereits angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt!
Fenster:
* Holzfenster
Heizung:
* Energieträger ÖL
* Erdtank
TV:
* SAT Anschluss
Garten:
* sucht liebevollen grünen Daumen.
Vermietung:
* Die Parterre Wohnung ist seit 2012 vermietet. 2022 wurde die Miete angepasst.
Die Kaltmiete beträgt 734,00 € zzgl. 250 € Nebenkosten. Warmmiete 984,00 €
Lage
Niederjosbach ist ein charmanter Ortsteil von Eppstein, idyllisch am Rande des Rhein-Main-Gebietes gelegen. Diese zentral gelegene Immobilie in Niederjosbach bietet ideale Anbindungen: Nur ca. 4 Gehminuten zur Bushaltestelle und etwa ca. 10-15 Minuten zum Bahnhof der S-Bahn-Linie S2 Richtung Frankfurt und Limburg. Der Kindergarten befindet sich in Sichtweite von ca. 2 Minuten. Die Grundschule befindet sich in Bremthal. Eine weitere Grundschule inkl. weiterführende Schulen erreicht man in Eppstein.
Das Gemeinschaftsgefühl und die zahlreichen Vereine in Niederjosbach schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sich einfach wohlfühlen muss. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen „Burgstadt Eppstein“ oder im benachbarten Gewerbegebiet. Die Autobahn A3 ist in etwa 3 bis 5 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt kann mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreicht werden und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Genießen Sie die frische Luft im Taunus und unternehmen Sie zahlreiche Spaziergänge oder Radtouren in der Umgebung.
Sonstiges
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
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Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerin ist GundySauer Immobilien und deren
Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor
Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden
festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es
erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder
Passes mittels einer Kopie/Foto/ Formular festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet die Maklerin, die Unterlage
mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
Sonstiges
Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese
jedoch teilweise auf den Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für
die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischen Verkauf
bleiben vorbehalten.
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sich gerne an uns wir suchen ständig für unsere Kunden Wohnungen,
Grundstücke und Häuser zur Miete und zum Kauf. Wir freuen uns auf
Ihren Anruf und beraten Sie gerne.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung