Freistellung möglich: renoviertes Mehrfamilienhaus mit Garagen zur flexiblen Nutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1061464
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Bünde auf einem ca. 780 m² großen Grundstück. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag.
Das Objekt hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 289 m², die sich in 3 Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern unterteilt. Dank der 3 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller unter dem Haupthaus sowie der Keller im Nebengebäude und die Garagen. Im Jahr 2019 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Zweifamilienhaus: neues Dach, Dämmung im Dach, moderne Gas-Brennwertheizung, Austausch der überwiegenden Fenster, neue Bäder und Erneuerung der Haustechnik.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, großzügig verteilt auf 3 Räume mit großer Fensterfront zum Garten, geräumiger Wohnküche, zwei modernen Bädern und Hauswirtschaftsraum sowie Zugang in den Garten. Vermietet seit 01.12.2023 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700 €. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, verteilt auf ca. 67 qm Wohnfläche mit modernem Duschbad. Vermietet seit 01.12.2023 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 425 €. Das Nebengebäude wurde in 1969 zu Wohnraum umgebaut und bietet auf ca. 92 Wohnfläche eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad (ältlich) und Gäste-WC. Vermietet seit mind. 2009 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 420 €. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 18.540 €, eine Freistellung von zwei Einheiten ist möglich.
Ausstattung
+ Energetisch renoviertes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in attraktiver Lage von Bünde kann eigengenutzt oder vermietet werden
+ Ansprechende Vermietung zu ca. 18.540 € jährlich - auch als Mehrgenerationshaus geeignet
+ Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in 2019: neues Dach, Dämmung im Dach, moderne Gas-Brennwertheizung, Austausch der überwiegenden Fenster, neue Bäder und Erneuerung der Haustechnik.
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten. Abstellfläche bietet der Keller und die Garagen.
Lage
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 289,08 m², Gesamtfläche: 289,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2019