Freiwerdende 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Stuck, Dielen, Erker, EBK im Vorderhaus im Schöneberger Akazienkiez am Heinrich-Lassen-Park!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bereits ins Haus investiert:über 818.000 € in den letzten 20 Jahren
2016 in der Wohnung (Bad, Dielen, Fenster, Elektrik, Decken, Stuck, Wände)
Stuck:ja
Boden: abgezogene Originaldielen
Fenster: Doppelkasten und Iso-verglaste Fenster BJ 2016
EBK: ja mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler
Erker:ja
Kachelofen:ja, angeschlossen, kann wieder in Betrieb genommen werden
Keller: ja
Fr. Balkon:ja
Heizung:Gas-Etagenheizung von Junkers. Seit 2024 neuer Wärmetauscher
Bezugsfrei:spätestens zum 01.08.2025
Hausgeld:180,90 € kalt
Erhaltungsrücklage ca.:45.000 €
Kaltmiete:850 €
BK-VZ:80 €
Bruttokaltmiete:930 € (bis zum Auszug)
Alle Wände wurden gespachtelt, Elektroverkabelung mit Drehstrom komplett unter Putz gelegt, 8 Steckdosen pro Raum installiert und neuer Sicherungskasten eingebaut.
Fenster und Türen wurden neu gestrichen. Stuck an den Decken wurde fachmännisch restauriert und die Stuckrosetten in der Mitte der beiden Zimmer nach Vorlagen nachgearbeitet.
Alle Originaldielen in den Räumen wurden abgezogen und versiegelt.
Im Badezimmer wurde ein neues Wannenbad, das Waschbecken, der Handtuchheizkörper und Spiegel eingebaut. Also, das Bad wurde komplett neu und mit modernen Armaturen, sowie Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.
Die neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranherd und Abzugshaube, Küche von Nobilia, Geräte vom traditions- und Markenhersteller der Elektrogeräten Zanker.
Lage
Eine der attraktivsten Ecken Schönebergs. Ruhige Lage, aber mittendrin im Herzen vom Schöneberger Akazienkiez. Viele gepflegte Altbauten, das Erlebnisbad Schöneberg nebst Bibliothek um die Ecke, mehrere kleinere und größere Parks im Viertel und direkt am Haus.
Der Winterfeldplatz mit Markt 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Dort findet mittwochs und samstags der größte Gemüse- und Wochenmarkt Berlins statt. In Akazien- und an der Goltzstraße: Weinläden, gemütliche Cafés (im Sommer mediterrane Atmosphäre durch Straßentische in Sonne), gepflegte internationale und bürgerliche Gastronomie, Kochläden, Rossmann, TK-Max, REWE, Edeka, Lidl, Aldi, Netto, Biomarkt, Woolworth - alles im direkten Umfeld. Südwind, einer der ältesten Delikatessenläden, liegt an der nächsten Ecke...
Sehr multinationales Wohnumfeld mit mehrsprachigen Kitas in der Nähe.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zur Martin-Luther-Straße und Hauptstraße geboten. Mit U7 Eisenacher Straße, U4 Rathaus Schöneberg, S41, S42, S45, S46 Schöneberg und S1 Julius-Leber-Brücke sowie Buslinien: M43, M48, M85, 106, 143 und 187 sehr gut angebunden.
Sonstiges
Wichtig
Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend