Freiwerdende 3 Zimmerwohnung im EG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Erdgeschosswohnung
Objekt
Diese Eigentumswohnung in Köln Weidenpesch befindet sich im Erdgeschoss. Sie müssen lediglich ein paar Stufen gehen, bis Sie bei der Wohnung angekommen sind.
Angekommen in der Wohnung, begrüßt Sie zunächst die Diele. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Direkt rechts geht es ins erste Badezimmer. Das Kleinere von beiden Badezimmern verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken und eine Dusche. Hier wurde der Boden und die Armaturen vor zwei Jahren erneuert. Links herumgeht es in die Küche. Angrenzend zur Küche befindet sich das Wohnzimmer. Hier haben Sie genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich.
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Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Ausstattung
Erdgeschosswohnung, voll unterkellert, Massivbauweise
- Baujahr 1983
- 82 m² Wohnfläche
- beheizt wird über Fernwärme, Fußbodenheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Terrasse in Ost-Ausrichtung
- Gemeinschaftsgarten
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- elektrisch bedienbare Rollläden
- gefliest, Sanitäreinrichtungen und Küche wurden vor 2 Jahren gemacht
- Fassade 2023 gedämmt
- 270 € monatliches Hausgeld
- eigener Kellerraum
- Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller
Lage
Weidenpesch ist ein beliebter Stadtteil im Kölner Norden. Hier befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 9-Parteien-Hauses. Weidenpesch selbst liegt zwischen Köln-Nippes, -Niehl und -Longerich und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, idyllische Grünflächen und die Nähe zur Kölner Innenstadt aus.
Fünf Gehminuten entfernt befindet sich ein Bäcker, ein Kiosk, eine Poststation sowie eine Bank und vieles mehr. Auch Cafés und Restaurants sind vielseitig vorhanden. Für Ihre Einkäufe gibt es im Umkreis von 600 m einen Rewe und einen Netto. In der näheren Umgebung sind zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie Aldi, Lidl, Rewe, Netto, dm etc. vorhanden.
Mehrere Spielplätze sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. KiTas und Grundschulen sind im Stadtteil mehrere vertreten. Für Ihre Gesundheit ist durch Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser gesorgt.
Für sportlich Aktive gibt es in der Umgebung verschiedene Sportvereine. Zur Naherholung und für schöne Spaziergänge bieten sich der "Weidenpescher Park" (900 m) und das "Nippesser Tälchen" (1,4 km) an. Zur "Niehler Hafenbrücke" sind es 2,5 km. Von dort aus kann man knapp 5 km die grüne Rheinaue entlangspazieren. Der Kölner Zoo ist 4 km entfernt und ist ein attraktives Ziel für einen Tagesausflug. Die Mühlheimer und die Zoobrücke bringen Sie auf die andere Rheinseite.
Die Straßenbahn-Station ist nur 270 m von der Wohnung entfernt. Von dort aus erreichen Sie schnell die umliegenden Stadtteile. Zum Kölner Hauptbahnhof fährt alle vier Minuten eine Bahn und braucht weniger als 15 Minuten dorthin. Von dort aus gelangen Sie in unter einer halben Stunde zum Köln-Bonner Airport.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Auf Wunsch erhalten Sie von uns weitere Informationen/Unterlagen zum Haus. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.
Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag
Mail: [email protected]
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 1 Etagen