Freiwerdende Gewerbeeinheit mit Möglichkeit zur weiteren Bebauung
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbeeinheit mit ca. 978,54 qm Gewerbefläche befindet sich in bester Lage im nördlichen Industriegebiet von Magstadt und bietet durch ihre funktionale Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen verschiedener Branchen. Die hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart, Sindelfingen, Böblingen und das Industriegebiet in Magstadt macht dieses Objekt besonders attraktiv für Gewerbebetriebe und Kapitalanleger.
Gewerbeeinheit (ca. 978,54 qm)
Das Gewerbeobjekt befindet sich auf einem 2.912 qm großen Grundstück und ist von zwei Seiten befahrbar. Das Grundstück hat eine noch frei bebaubare Fläche, die aktuell als große Park- und Lagerfläche genutzt wird. Der Ausbau ist grundsätzlich auf der freien Fläche oder auch in die Höhe möglich. Bebauungsplan vom Bauamt sowie die Bauakte liegen entsprechend vor.
Diese Gewerbeeinheit in Magstadt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbetreibende.
Mit großzügiger Fläche, gepflegter Ausstattung, flexiblen Lagerkapazitäten und einer idealen Lage im Industriegebiet bietet diese Immobilie eine perfekte Grundlage für erfolgreiche Unternehmen.
Die Gewerbeeinheit ist wie folgt aufgebaut:
- Zwei großzügige Büros mit separater Küche und einem kleinen Bad
- Großes Büro am Ausstellungsraum angrenzend
- Zwei weitere Büroräume, ideal nutzbar als Angestellten- oder Meisterbüros (integriert in der Halle)
- Werkstatt/Produktionsfläche, die in 4 Bereiche unterteilt ist (Trennwende können ohne großen Aufwand wieder entfernt werden)
- Laderampe mit elektrischem Sektionaltor an der Gebäuderückseite für effiziente Warenanlieferung und -versand
- Großer Ausstellungsraum mit direktem Kundenzugang an der Straße - perfekt für Kundenpräsentationen
- Aufenthaltsraum mit Küche und Bartresen für Mitarbeiter
- Mitarbeiterraum mit Dusche, Umkleide und Küchenzeile
- zwei Besuchertoiletten
- Registratur als gesonderter Bereich
- Überdachter Hofraum mit zwei Rolltoren und von beiden Seiten befahrbar, kann als zusätzlicher Lagerraum oder zur Durchfahrt genutzt werden.
- Im Untergeschoss haben sie weitere Abstellmöglichkeiten (teilunterkellert), dies wurde früher als Metalllager genutzt und hat von außen einen direkten Zugang mit
- Große Garageneinheit mit 3 Toren, Rückseite des Gebäudes mit direkter Zufahrt (hintere Straße)
- Park- und Lagerfläche von ca. 1.431 qm, An- und Abfahrt von zwei Straßen möglich
- Fünf Kundenparkplätze am Haupteingang zum Ausstellungsraum
Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen erhalten Sie mit dem Exposé.
Das Gewerbe ist freiwerdend und kann entweder leer oder mit Geräten, Möbeln, Materialien etc. gegen einen Abschlag übernommen werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Grundstück von 2 Seiten befahrbar.
Lage
Magstadt mit seinen rund 9.800 Einwohner liegt im Landkreis Böblingen und bietet mit seiner zentralen Lage und sehr guter Verkehrsanbindung für viele kleine und mittelständische Unternehmen sehr gute Bedingungen. Die Nähe zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sichert eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Lieferanten. Das Objekt befindet sich im nördlichen Industriegebiet von Magstadt und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit nicht nur im direkten Gewerbegebiet sondern im Einzugsgebiet Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass die Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten möglich ist.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln den Wert marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen.
Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie!
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Spezialisten in der Bank mit Rat und Tat zur Seite.
Ich freue mich auf Sie.
Herzliche Grüße
Lilli Schenk
Tel.: 0173 / 8690590
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 978,54 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2022