Freiwerdende Kapitalanlage: Investieren in begehrter Wohnlage mit der Perspektive auf Eigennutzung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie wurde 2008 umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung der Heizung sowie der Strom-, Wasser- und Heizleitungen. Auch die Heizkörper, Fußböden und Innentüren wurden erneuert, sodass das Haus in einem modernen Zustand präsentiert wird. Die meisten Fenster verfügen über eine hochwertige 3-Fach Verglasung. Beim Betreten gelangen Sie in eine Diele mit Garderobe, die Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der Dachausbau aus dem Jahr 2012 bietet ein zusätzliches Zimmer mit Ankleidezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer im Kellergeschoss mit circa 25 m² sorgt für reichlich Platz. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz. Das Objekt erzielt derzeit zuverlässige Mieteinnahmen durch den Housing Service Offices Wiesbaden, wird jedoch im Juli 2026 frei und kann dann von Ihnen selbst bezogen werden.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- Saniert im Jahr 2008
- Heizung aus 2008
- Strom-, Wasser-, Heizleitungen aus 2008
- Heizkörper erneuert
- Fußböden und Innentüren erneuert
- Größtenteils 3-Fach Verglasung
- Dachausbau inkl. Dämmung im Jahr 2012
Lage
Das Objekt befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Wiesbadener Ortsteil Nordenstadt. Die ruhige, aber zentrale Lage bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das fußläufig schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere lokale Annehmlichkeiten sind in der Nähe und sorgen für eine bequeme Versorgung. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Frankfurter Flughafen, der in nur circa 20 Autominuten erreicht werden kann - ideal für Berufspendler und Reisende. Eine perfekte Lage für komfortables Wohnen mit guter Anbindung an die Region.
Sonstiges
Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen