Freundliche 2 Zimmer ETW im 2. OG mit Balkon und PKW-Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Die Außenwandflächen des Hauses sind zur besseren Isolierung bereits gedämmt und sind hell verputzt. Die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes.
Für Ihre Unterhaltung ist ein Kabelanschluss vorhanden.
Die Wohnung selbst ist mit zweifarbigen (innen weiß, außen braun), doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die bereits erneuert wurden und für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen.
Der Vinyldesignboden im Flur, der offenen Küche, dem Wohnbereich und dem Schlafzimmer verleiht der Wohnung eine moderne Note. Im Bad sind Keramikfliesen vorhanden.
Die gepflegte Einbauküche ist mit Spüle, E-Herd mit Kochfeld, Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet.
Das bereits modernisierte Duschbad ist sowohl aus dem Flur als auch aus dem Schlafzimmer aus zugänglich. Das Duschbad verfügt über einen Waschtisch, ein gehängtes WC, einen Handtuchtrockner und einen Wasseranschluss für eine Waschmaschine.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nicht einsehbar von der gegenüberliegenden Straßenseite, was für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Energieausweis: EnV 105 kWh/(m2*a), Heizöl (heute Strom/Wärmepumpe), Kl. D, Bj. 1974
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine bereits modernisierte Immobilie mit Balkon und Stellplatz suchen.
Ausstattung
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum
- Balkon
- Duschbad
- Offene Küche
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Bad Schwartau.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck-Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage zwischen Mühlenteich und Bürger- /Moorwisch-Park mit Spazierwegen von der Haustür in die beiden Parks sowie entlang dem Teich und der Clever Au (mit Fortsetzung bis Stockelsdorf). Zum Zentrum in Bad Schwartau sind es ca. 800 m.
Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.
Gute Busanbindung, nur 250m zur Haltestelle mit stündlich 4-8 Abfahrten nach Bad Schwartau Zentrum (5 Min.) und Lübeck (25 Min.).
Sonstiges
Sonstiges
LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick
Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.
Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.
Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.
Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.
Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!
Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de