Freundliche Doppelhaushälfte mit 8-Zimmern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese geräumige Doppelhaushälfte bietet mit insgesamt 8 Zimmern auf 3 Etagen viel Platz und Wohnkomfort. Die Wohnfläche von 140 m² wird optimal genutzt und umfasst großzügige Räumlichkeiten für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Einbauküche, die nahtlos in das gemütliche Esszimmer mit einem Kachelkamin übergeht. Dieser Kamin sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern beheizt auch die oberen Etagen. Zusätzlich stehen in der 1. Etage drei Nachtspeicheröfen und in der 2. Etage ein weiterer Nachtspeicherofen zur Verfügung.
Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet, wobei in der 2. Etage ein Zimmer im Jahr 2022 mit neuem Laminat versehen wurde. Das Badezimmer in der 1. Etage ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ideal für Familien.
Der Außenbereich besticht durch einen großzügigen Freisitz/Terrasse auf ca. 100 m², perfekt für entspannte Stunden im Freien. Außerdem gibt es eine Garage, ein Carport sowie einen zusätzlichen Schuppen, der sich ideal zur Lagerung von Holz oder als Stauraum eignet. Ein Kartoffelkeller rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Platz.
Dieses Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und vereint Komfort mit praktischem Nutzen.
*Energieausweis wird nicht benötigt, Heizart muss vom zukünftigen Eigentümer neu bestimmt werden
Ausstattung
Wohnfläche und Aufteilung:
- Doppelhaushälfte mit 140 m² Wohnfläche
- 3 Etagen
- 8 Zimmer
Küche:
- Einbauküche vorhanden
Keller und Hauswirtschaft:
- Kartoffelkeller
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Parkmöglichkeiten:
- Garage und Carport
Heizung und Energie:
- Beheizung durch Nachtspeicheröfen und Kachelofen
- Warmwasserspeicher im Badezimmer (neu: 2022)
Bodenbeläge:
- Laminat und Fliesen
Außenbereich:
- Freisitz/Terrasse mit 100 m²
Badezimmer:
- Badezimmer 1. Etage: Badewanne, Doppelwaschbecken
- Badezimmer 2. Etage: Dusche, Doppelwaschbecken
Lage
In der idyllischen Gemeinde Aurach im Landkreis Ansbach, Deutschland, laden zahlreiche Wander- und Spazierwege zur Erkundung ein. Die reizvolle geografische Lage inmitten der malerischen fränkischen Landschaft macht Aurach zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturerlebnisse und den Besuch historischer Sehenswürdigkeiten. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur Stadt Ansbach, die zusätzliche Möglichkeiten für Kultur und Freizeit bietet. Zudem verfügt Aurach über eine gute Anbindung an die Autobahn, was die Mobilität in alle Richtungen erleichtert. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Sonstiges
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3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Sonstiges
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Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0176 70522746
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 6.80, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zur Autobahn: 7.50