Freundliche, grosszügige kernsanierte Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Helle, freundliche, kernsanierte 3,5-Zimmer Wohnung in Hausen im Wiesental zu verkaufen.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen Altbauhaus im 1. Obergeschoss, hat einen entsprechenden Altbaucharme und ansprechend grosse und hohe Räume. Die Raumhöhe beträgt 2.85m. Die Wohnfläche beträgt 82m² plus 6.5m² Laube/Wintergarten (unbeheizt, ehemaliger Balkon), der von der Küche aus durch eine Glastür begehbar ist. Das Haus wurde bereits 2007 teilsaniert/ Dach und hat nur 3 Parteien.
Aussenabstellplätze befinden sich hinter dem Haus und vor dem Haus, sowie eine Garage, die zusätzlich erworben werden kann, Preis 15'000€.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2008/2009 nach Bezug kernsaniert, neue Gasetagenheizung 2013 inklusive Heizungsrohre, Wasserrohre, Bad, Böden (Laminat und Fliesen), Wandisolation 2021. Eine neue, moderne Einbauküche wurde verbaut 2009 - mit Geräten von AEG und Bosch. Die Arbeitsflächen haben eine besondere Höhe und die Küche bietet eine warme freundliche und grosszügige Atmosphäre.
Das grosse Wohnzimmer hat einen Schwedenofen für gemütliche Winterabende. Kamine wurden 2019 saniert
Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen grossen Keller mit Schwerlastregalen, ca. 13m², der 2021 saniert wurde. Der Keller ist gross und trocken.
Bauqualität:
Die Außenwände sind ca. 56 cm dick. Im Winter wird die Wohnung wohlig warm, im Sommer bleibt sie angenehm kühl.
Die Gas-Etagenheizung wurde sowie sämtlich Rohre erneuert 2013 und darf Stand Juni 2024 unbegrenzt genutzt werden.
Wegen Umzug wird die Wohnung jetzt verkauft und kann auch kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Kontaktieren Sie mich gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.
Ausstattung
Gasetagenheizung, Einbauküche, Wintergarten/Laube
Zusätzliche Ausstattung:
- Pax-Schränke
- ausziehbarer Esstisch (160-320 cm)
- 8 Stühle, siehe Bilder
(können gegen einen kleinen Aufpreis gerne übernommen werden)
Lage
Kindergarten, Schulen, Bushaltestellen und Spielplätze sind in nur 2 Minuten erreichbar.
Aus dem Fenster können Sie Ihr Kind auf dem Schulweg beobachten. Hinter dem Haus ist ein grosser Spielplatz und Naherholungsbereich verkehrsfrei zu erreichen.
Hausen im Wiesental besitzt trotz sehr guter Anbindung einen ländlichen Schwarzwaldcharme und ist dennoch unglaublich zentral gelegen. Perfekt für alle, die das ruhige Landleben mit der Nähe mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten.
Hausen im Wiesental ist bekannt für seine lebendige Gemeinde und das jährliche Hebelfest.
Sonstiges
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (3.57% inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021