Freundliche und gepflegte 2-Raum-Wohnung mit Balkon und EBK in Köln Holweide
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung im Herzen von Köln-Holweide steht ab dem 1. Januar 2025 zum Einzug bereit und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Sie befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei helle und gut geschnittene Zimmer, die durch ihren praktischen Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders schön ist der Balkon, auf dem Sie wunderbar vom Alltag abschalten und die frische Luft genießen können. Der Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer sorgt für eine angenehme und warme Atmosphäre, während die Küche, das Bad und der Flur mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Wände sind teils mit Holzvertäfelungen versehen, die dem Raum einen besonderen Charme verleihen und ihn gemütlich wirken lassen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Abstellraum in der Wohnung sowie der Kellerraum, der ebenfalls zur Verfügung steht. Ebenso bietet das Haus eine Waschküche zum Aufstellen einer Waschmaschine und eines Trockners. Ein weiteres Highlight ist die zugehörige Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto bietet, sondern auch dafür sorgt, dass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen. Da die Wohnung unrenoviert ist, können Sie die Räume ganz nach Ihrem Geschmack in Absprache gestalten und verschönern – ganz in Ihrem eigenen Stil, sodass sie noch wohnlicher und individueller wird. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, sodass Sie auch über den Energieverbrauch der Wohnung gut informiert sind. Die Wohnung bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung und ist ideal für diejenigen, die eine individuell gestaltbare Immobilie in guter Lage suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich an der Bergisch Gladbacher Straße im beliebten Stadtteil Holweide, der durch eine gelungene Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Umfeld besticht. Diese Lage ist besonders für Familien, Paare und Berufspendler attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag praktisch und komfortabel gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 4 und verschiedenen Buslinien ist das Kölner Stadtzentrum in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A3 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele im Umland erleichtert. Für die Freizeitgestaltung stehen in der Umgebung zahlreiche Grünflächen zur Verfügung, darunter der Höhenfelder See und der Thurner Wald, die zum Entspannen, Spazieren oder für sportliche Aktivitäten einladen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der Nähe zur Stadt macht die Lage perfekt für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
„Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht für Mieter mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) zur Verfügung steht.“ Die Wohnung eignet sich besonders für Einzelpersonen, Paare oder eine kleine Familie (max. 3 Personen). Voraussetzungen für die Anmietung der Wohnung: - eine aktuelle positive Schufa-Auskunft - Vorzeigen der letzten 3 Gehalts/Lohn- abrechnungen Bei Eheleuten oder Paaren sind die o. g. Unterlagen jeweils von beiden Personen vorzulegen. Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben und die genannten Voraussetzungen erfüllen, freue ich mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Wohnung im Detail vorzustellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich nur auf Anfragen reagieren kann, die alle o. g. Angaben und Voraussetzungen erfüllen. Vielen Dank für Ihr Interesse!