Freundliches Haus für die ganze Familie auf großem Südgrundstück
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das mit 1.175 m2 als groß zu bezeichnende Grundstück, das von Ost nach West ausgerichtet ist, bietet auf dem vorderen, straßenseitigen Grundstücksteil schon so viel Platz, dass Ihnen dort neben der Zufahrt nicht nur ein ordentlicher Vorgarten mit Rasen, Büschen und Sträuchern, sondern auch eine Doppelgarage und ein anschließender Pavillon nebst Außengrill zur Verfügung stehen. Das Einfamilienhaus ist somit recht weit nach hinten versetzt, was Ihnen einerseits mehr Privatsphäre bietet und andererseits auch die Geräusche des Straßenverkehrs deutlich mindert.
Hinter dem Haus, und damit nach Westen ausgerichtet, erstreckt sich der Hauptteil des Gartens, der größtenteils aus Rasen besteht und ein paar unterschiedliche Obstbäume sowie einen Haselnussbaum beherbergt. Des Weiteren finden Sie hier einen oberirdischen, aber fest installierten Swimmingpool sowie einen Gartenschuppen, in dem Sie Ihre Gartengeräte lagern können.
Neben der zum Hauptgarten ausgerichteten Terrasse, stehen Ihnen und Ihren Liebsten auf dem Grundstück eine Reihe weiterer Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das „Kampa-Haus“ wurde 1995 errichtet und besteht aus insgesamt 3 Geschossen. Durch die Raumaufteilung bietet es für Sie und Ihre Familie beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung und
auch für das Arbeiten zuhause sowie den gelegentlichen Gästebesuch ist genug Platz vorhanden.
Insgesamt besticht das Haus durch seinen hellen und freundlichen, einladenden Charakter.
Die bauliche Substanz ist grundsätzlich sehr gut, und die Küche, die Heizung und die Dachflächenfenster wurden erst vor wenigen Jahren (2018/2019) erneuert. Es gibt an einigen Stellen einen Renovierungsbedarf und vor allem im Kellergeschoss auch den einen oder anderen Instandsetzung- und Sanierungsbedarf (z. B. ist das Duschbad zu sanieren).
Ausstattung
- Sehr praktischer und gleichzeitig wohnlicher und großzügiger Grundriss für Ihre Familie, Gäste, Homeoffice
- Wohnlich nutzbarer Keller mit zwei vollwertigen Zimmern, Duschbad (sanierungsbedürftig) und Hauswirtschaftsraum
- Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung; Dachflächenfenster aus Kunststoff
- Geschlossene Küche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche (Geräte von Bauknecht und Miele)
- Gas-Brennwerttherme (in 2018 erneuert)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (zentral gesteuert)
- Geschlossener Kamin im Wohnbereich
- Manuell bedienbare Außenrollos vor allen Fenstern
- 3 Vollbäder (1 Duschbad im KG, 1 Duschbad im EG, 1 Wannen-Duschbad im OG)
- 1 große Terrasse im Erdgeschoss zum nach Westen ausgerichteten Garten
- 1 Balkon im Dachgeschoss, ebenfalls nach Westen ausgerichtet
- 2 Garagen auf dem vorderen Grundstücksteil
- Gemütlicher Pavillon auf dem vorderen Grundstücksteil
- Außengrill neben dem Pavillon
- Swimmingpool auf dem hinteren Grundstücksteil (oberirdisch, fest verbaut)
- Elektrisches Zufahrtstor auf das Grundstück und Zaun zur Straße vor zwei Jahren erneuert
Lage
Das Grundstück befindet sich nördlich des Stadtkerns von Bernau, im Ortsteil Ladeburg. Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca. 1,3 km. Hier finden Sie die hauptsächlichen Infrastruktureinrichtungen, wie Kitas und Schulen, Ärzte und Apotheken und auch das Immanuel Klinikum, Einzelhandelsläden und Lebensmittelgeschäfte sowie eine Reihe von Restaurants. Einen Discounter und eine Kita gibt es nördlich des Grundstücks in ca. 900 m bzw. 600 m Entfernung.
Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr ist mit mehreren Bussen gegeben. Über die Linien 869 und 890 gelangen Sie in ca. 9 Minuten zum S-Bahnhof Bernau, von wo aus Sie mit dem Regionalzug RE 3 in nur 14 weiteren Minuten am Gesundbrunnen und von da aus mit der U- oder S-Bahn in weniger als 30 Minuten am Alexanderplatz oder in der Friedrichstraße und in gerade einmal 20 Minuten am Berliner Hauptbahnhof sind.
Sonstiges
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Die Bilder geben Ihnen einen ersten, aber natürlich nicht allumfassenden Eindruck von diesem tollen Angebot. Holen Sie sich deshalb einen Live-Eindruck und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
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Wir freuen uns, Ihnen Fragen zu diesem Hausangebot zu beantworten und weitere Informationen zu geben.
Ihr Team von HPlus Immobilien Dienstleister
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend