Freundliches renovierungsbedürftiges Zweifamilien-Landhaus in ruhiger Lage von Gauting
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ansprechende, in sehr ruhiger und sonniger Lage gelegene Zweifamilienhaus eignet sich in Zukunft hervorragend für 2 Generationen. Es wurde 1987/88 in bewährter Ziegelbauweise (36,5 cm Ziegel) errichtet. Im Jahre 2002 wurde an der Süd-Westseite ein großzügiger, beheizbarer Wintergarten mit ca. 22 m² Fläche in Holzkonstruktion mit Sicherheitsglas angebaut.
Derzeit besteht jedoch ein erheblicher Renovierungsrückstand am Haus, insbesondere alle Holzteile, wie die Holzverkleidung im Außenbereich und die Balkone mit Wintergarten sollten fachmännisch gestrichen werden, um das Objekt wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen.
Ausstattung
Das Haus wurde im Landhausstil in konventioneller Bauweise von heimischen Handwerksfirmen erbaut. Typisch für Landhäuser im Alpenvorland ist die Holzverkleidung im Obergeschoß mit großem, überdachtem Balkon und massiven Holzgeländern.
Ebenso gehören Parkettböden in den Wohnräumen und Kachelöfen in den Wohnzimmern zum Stil des Hauses.
Im Erdgeschoß betreten Sie die Diele mit Zugang zu allen Wohnräumen sowie dem großzügigen Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie dem separaten WC. Das großzügige Elternschlafzimmer hat gute Stellmöglichkeiten für Schränke und einen Parkettboden. Das Wohnzimmer mit Kachelofen hat eine breite Holzsprossentür hinaus zu dem im Jahr 2002 angebauten Wintergarten, der beheizbar und damit ganzjährig nutzbar ist. Hier sorgen große Schiebetüren in der heißen Jahreszeit für angenehme Temperaturen.
Die große Wohnküche bietet genügend Platz für einen schönen Esstisch, damit auch größere Familien oder mehrere Freunde gemeinsam an einem Tisch essen, feiern und lachen können.
Der Grundriss der Wohnung im Obergeschoß ist weitgehend identisch, jedoch ist der Küchenbereich getrennt mit einem eigenen Esszimmer. Von hier aus und vom Gästezimmer erreichen Sie den sehr großen und durch das Vordach weitgehend überdachten Balkon, der durch seine Tiefe von 1,60 m Platz für einen Tisch mit Stühlen sowie Liegen zum Sonnenbad bietet. Im Wohnzimmer ist ebenfalls ein Kachelofen vorhanden, der von der Diele aus beheizt wird.
Das Dachgeschoß ist über eine Auszugstreppe erreichbar, ist aber nicht ausgebaut. Es bietet großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine Dämmung ist nicht vorhanden und sollte nachgerüstet werden.
Das Haus ist einschließlich der Doppelgarage vollständig unterkellert.
Hier befinden sich gut ausgestattete und beheizbare Räume, die als Büro, für Hobbyzwecke oder als Gästezimmer genutzt werden können.
Die Vissmann Öl-Zentralheizung wird regelmäßig gewartet und vom Kaminkehrer überprüft. Sie ist in tadellosem Zustand und kann weiter genutzt werden. Das Heizöl kann in den 4 x 2000 l Kunststoff-Öltanks bevorratet werden.
Die Doppelgarage hat ein elektrisches Rolltor und bietet genug Platz für zusätzliche Kleinfahrzeuge wie Motorrad oder Fahrräder sowie Gartengeräte. Über der Garage gibt es noch zusätzlichen Stauraum.
Vom Garten führt eine Außentreppe in die vollständig unterkellerte Doppelgarage mit direkter Anbindung in das Haus.
Lage
Wer hier lebt, kann sich glücklich schätzen!
Die Gemeinde Gauting liegt im Süd-Osten der Landeshauptstadt München im idyllischen Würmtal. Die Infrastruktur der ca. 22000 Einwohner umfassenden Gemeinde ist hervorragend mit allen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sowie die Anbindung an wichtige Straßenverbindungen nach München und die nahen Alpen mit den Nachbarländern Österreich, Italien und Kroatien ist vorbildlich.
Das Landhaus liegt in absolut ruhiger Lage im beliebten Wohngebiet am Buchendorfer Berg unweit des Ortszentrums von Gauting (ca. 800 m).
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung im Obergeschoß sowie 1 Garage und ein Kellerraum ist seit 2015 an eine ältere, alleinstehende Dame vermietet. Die Kaltmieteinnahme für die Wohnung beträgt 12.420 €/p.a.
Im übrigen steht das Haus kurzfristig für den neuen Eigentümer zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum