* Friedel-IMMO * Großes hochwertiges, unterkellertes Wohnhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * Spreewaldnähe *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hinweis vorab: Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist in der Bauftragung und wird vor Besichtigung übersandt.
* Großes hochwertiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung *
* Massivbauweise in ruhiger durchgrünter Wohnlage in Spreewaldnähe, ca. 45 km bis KW, ca. 58 km bis zur „Berliner Stadtgrenze“ *
* Bj ca. 1970 / umfangr. Umbau ab ca. 1998 / weitere Sanierungen ca. 2005 - 2010 *
* In den Jahren 1998 bis 2000 erfolgten An-, Aus- und Umbauten z. B. Dach, Galerieebene, Essbereich, Pool-Gebäude, Treppenhaus ELW *
* Wohn- / Nutzfläche mit ELW: ca. 348 m² zzgl. Poolraum ca. 50 m², Treppenhaus ELW, Terrasse und Balkone *
* Nutzfläche: Keller und Tiefgarage ca. 150 m² * Nutzflächen / Grundflächen Haus gesamt über 600 m² *
* Grundstück mit 1.265 m² * KFZ-Stellmöglichkeiten sind vorhanden *
Besonderheiten: Einzelgrundstück mit großzügigem Wohnhaus im Einfamilienhauswohngebiet, hochwertiger Bau, 36` Ziegelmauerwerk mit Dämmung, Massivbetondecken, Wohnzimmer mit Kamin, ca. 54 m², Galerie, Poolraum mit ca 50 m², 3 große Balkone, überdachte Terrasse, angelegter Garten.
Objektart: Bestandsobjekt als Einfamilien- / Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (ca. 86 m²), freistehend, 1 ½ geschossig, unterkellert, Tiefgarage, Stellplätze.
Die Einliegerwohnung ist nicht nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt, somit ist das gesamte Haus eine Einheit.
Nutzung: Die Übergabe des Objektes kann kurzfristig nach Abstimmung erfolgen.
Hinweis: Die Verkäuferseite hat signalisiert, die Einliegerwohnung mit ca. 86 m² (ELW) im OG zu mieten, sofern derzeitig kein eigener Bedarf an einer Nutzung besteht. Sofern nicht benötigt, würde der Verkäufer auch das Schlafzimmer im OG mit ca. 27 m² , eventuell auch das Bad im OG mit ca. 16 m² dazu nehmen und die Umbaumaßnahmen nach Abstimmung organisieren sowie die räumliche Trennung zur Galerieebene vornehmen lassen.
Das Gebäude ist 1970 errichtet worden, der umfangreiche Umbau und die Erweiterungen erfolgten 1998, weitere Umbaumaßnahmen, Modernisierungen und Erneuerungen wurden in den Jahren 2005 - 2010 vorgenommen.
Das Gebäude ist hochwertig und solide errichtet worden, der Eigentümer hatte bis vor wenigen Jahren ein eigenen Baubetrieb (altersbedingt eingestellt).
Lage
Diese Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im verkehrsberuhigten Bereich, an befestigten Anliegerstraßen jew. mit Beleuchtung in naturreicher Wohnlage, fast vis-à-vis zum angrenzenden Waldgebiet
Krausnick - Groß Wasserburg ist eine Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg. Die Gemeinde liegt etwa 60 Kilometer südöstlich von Berlin und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 23 Quadratkilometern. Die Ortschaften Krausnick und Groß Wasserburg sind die beiden größten Siedlungen in der Gemeinde und geben ihr den Namen.
Die Gegend ist von vielen Seen und Flüssen durchzogen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Angeln und Bootfahren. Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sind unter anderem der Spreewald und das Tropical Islands Resort, eines der größten Freizeitbäder Europas.
Campen und Wasserwandern sind in dieser Gegend rund um das TROPICAL ISLAND sehr beliebt, Aktivitäten für die Freizeitgestaltung wurden u. A. mit Bootstouren, Schwimmen, Wellness, Entspannen, Radfahren, Sightseeing, Wandern, Kayak, Kultur, Essen/Trinken, Tauchen, Angeln, Motorrad, Mountainbiken, Spazieren benannt. Der Campingplatz Biwak und die Freizeitmöglichkeit Bogenschießen zum Bogen-Biwak und Café am Bogen-Biwak befinden sich in der Nähe.
Der Kahnanleger und Bootsverleih in Krausnick-Groß Wasserburg sind ebenso in wenigen Minuten auf dem Kanal Randkanal mit Anbindung Spree gegeben.
Gaststätte und Café sind in der Ortschaft vorhanden.
Anbindungen: Über die Bundesstraße B 179, die südlich an der Gemeinde vorbeiführt ist Krausnick-Groß Wasserburg an das Straßennetz angeschlossen. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind die Anschlussstelle Staakow an der A 13 Berlin-Dresden und die Anschlussstelle Duben an der A 15 Berlin-Cottbus.
Es gibt keine direkte Bahnverbindung nach Krausnick - Groß Wasserburg, der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Brand Tropical Islands an der Regionalbahnlinie RB 24 (Senftenberg - Lübbenau - Berlin), der etwa 8 km westlich der Gemeinde liegt. Von dort aus können Sie mit dem Bus weiterfahren.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) und der Flughafen Dresden (DRS), die beide etwa 70-80 km entfernt sind.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote, Kita, Schule und Ärzte sind in den angrenzenden Ortsteilen vorhanden.
Die Busverbindung Richtung Lübben ist in ca. 3 min zu erreichen.
Sonstiges
Hinweise
Nutzung: Die Übergabe des Objektes kann kurzfristig nach Abstimmung erfolgen.
Hinweis: Die Verkäuferseite hat signalisiert, die Einliegerwohnung mit ca. 86 m² (ELW) im OG zu mieten, sofern derzeitig kein eigener Bedarf an einer Nutzung besteht. Sofern nicht benötigt, würde der Verkäufer auch das Schlafzimmer im OG mit ca. 27 m² , eventuell auch das Bad im OG mit ca. 16 m² dazu nehmen und die Umbaumaßnahmen nach Abstimmung organisieren sowie die räumliche Trennung zur Galerieebene vornehmen lassen.
Sonstiges
*** Fordern Sie bitte ihr Exposé mit Infos, Besonderheiten und Fotomaterial per E-Mail über Kontakt an, vielen Dank ***
** Maßgeblich für alle Informationen ist immer das von Friedel IMMOBILIEN aktuell versandte Exposé **
* Finanzierung: Der Inhaber, Torsten Friedel hat die Zulassung als Finanzierungsmakler, gern stehen wir für entsprechende Fragen und Abstimmungen zur Verfügung *
Vielen Dank & freundliche Grüße Torsten Friedel
Stichworte
Zustand: saniert, teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: frei werdend