Friedrichsdorf: Kapitalanleger und Investoren aufgepasst!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft bietet eine gute Gelegenheit für Investoren. Auf einem großzügigen Grundstück von 713 m² befinden sich zwei Immobilien sowie ein unbebautes Grundstück.
Immobilie 1: Mehrfamilienhaus (Baujahr 1962-1965)
Das erste Gebäude ist ein solides Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 m². Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 2.Obergeschoss verfügen über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Mit Ausnahme der 3-Zimmer und der 1-Zimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt jede Wohnung über einen eigenen Balkon. Die durchdachte Bauweise und funktionale Raumaufteilung garantieren eine hohe Vermietbarkeit über lange Zeiträume.
Immobilie 2: Mehrfamilienhaus (Baujahr 1962)
Das zweite Gebäude ist ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer Fläche von ca. 165 m², welches aus zwei 3,5-Zimmerwohnungen und einer 3-Zimmerwohnung besteht. Angrenzend an das Haus befinden sich 5 Einzelgaragen, die vorwiegend von den Hausbewohnern genutzt werden.
Unbebautes Grundstück:
Das unbebaute Grundstück befindet sich direkt angrenzend an die bereits genannten Immobilien. Das unbebaute Grundstück verfügt über 5 Außenstellplätze die komplett an die Bewohner des Hauses und sowie der umliegenden Nachbarschaft vermietet sind.
Lage und Zustand
Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem durchschittlichen, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht inbesondere Investitionsbedarf im Bereich der Fassade, Dachdämmung, Balkone und Fenster. Die anfallenden Sanierungsmaßnahmen wurden bereits im Angebotspreis berücksichtigt.
Die Lage in Friedrichsdorf ist äußerst attraktiv. Die Immobilien befinden sich in einer zentralen Lage und bietet eine grüne, naturnahe Umgebung. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeitenund öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn) in wenigen Gehminuten leicht erreichbar.
Nach den erfolgten Sanierungsarbeiten steht Ihnen in attraktiver Lage der Stadt Friedrichsdorf ein tolles Renditeobjekt für Ihre Zukunft zu Verfügung. Hierbei verfügt die Immobilie über eine großzügige Gesamtwohnfläche, mit Mietsteigerungspotential.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Einbauküchen
Fliesen
Türsprechanlage
PVC- oder Laminat
Handtuchheizkörper
Lage
Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrzeit 30 Minuten) direkt am Osthang des Taunus. Friedrichsdorf genießt die Vorzüge einer vom Ballungsraum kaum bedrängten Stadt und doch ist alles in der Nähe: Autobahnen, Flughafen, ein dichtes Netz von U-und S-Bahnen.
Zu Friedrichsdorf gehören die Stadtteile Burgholzhausen, Köppern und Seulberg. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten mit der S-Bahn oder der Regionalbahn. Die "große Welt " ist nur einen Katzensprung entfernt. In Friedrichsdorf befinden sich vier Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, sowie die Rhein Main International Montessori School.
Einwohner: 25 284
www.friedrichsdorf.de
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
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EnEV
Haus Nr.1
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 161 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013/2014
Haus Nr.2
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 137,6 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013/2014