Friedrichspark: Unverbaubarer Parkblick, 6 Zimmer, Garage, Carport, KfW 55, kurzfristig beziehbar, Baujahr 2020!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzfristig beziehbar - KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2016)!
Das voll unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus wurde von der renommierten Villinger Bauträgerfirma top-bauträger gmbh in massiver Niedrigenergiebauweise erstellt und im Jahr 2020 bezogen. Es verfügt über 165 m² Wohnfläche und befindet sich am südöstlichen Parkrand des Friedrichsparks mit herrlichem und unverbaubaren Blick in eine wunderschöne Baumlandschaft. Das idyllisch angelegte Grundstück hat eine Größe von 448 m².
Insgesamt 6 Zimmer und 2 Tageslichtbäder bieten viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Große, bodentiefe Fensterelemente sowie elegante Eckverglasungen in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für viel Licht und eine naturnahe, gemütliche Atmosphäre.
Das gehobene Ausstattungsniveau und die hochwertige, moderne Architektur verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.
Die extrabreite Einzelgarage verfügt über jede Menge zusätzlichen Stauraum und ist mit einem elektrisch betriebenem Sektionaltor ausgestattet. Das Carport hat ein edles Glasdach. Außerdem besteht die Möglichkeit, vor Garage und Carport bis zu drei weitere Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück abzustellen.
Zentral gelegen und direkt umgeben von einer 24 000 Quadratmeter großen Parkanlage werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, modernste Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW Effizienzhaus 55-Bauweise (EnEV 2016) sichern dem künftigen Eigentümer viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.
Die hochwertige Einbauküche kann für EUR 17.000,- übernommen werden.
Ausstattung
.Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
.Elegante Keramikfliesen im Tageslicht-Bad und im Gäste-WC
.Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
.Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
.Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und WC
.Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
.Elektrisch zu bedienende Jalousien/Raffstores und Rollläden im ganzen Haus
.Zwei vollwertige Tageslichtbäder
.Massive Niedrigenergiebauweise
Technische Besonderheiten:
.Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzhackschnitzel und Gas
.Zimmer im UG mit großem Südfenster, zusätzlicher Hobbyraum im UG möglich
.KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2016)
Die hochwertige Einbauküche kann für EUR 17.000,- übernommen werden.
Lage
Lage, Lage, Lage: Nicht nur Monopoly-Spieler wissen, dass diese mit die wichtigste Eigenschaft beim Immobilienkauf ist.
Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern - das sind nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben.
Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspark, am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das ist hier schon für Sie erledigt.
Sonstiges
Sonstiges
Architektur:
.Unverbaubarer Blick in eine einzigartig idyllische Baumlandschaft
.Begrünte Vorgartenzone
.Garten mit großer Terrasse und tollem Blick in den Park
.6 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, elegante Eckverglasungen in Wohn- und Schlafzimmer
.Smart home: Fußbodenheizung, Beleuchtung und elektrische Jalousien/Rollläden sind per App steuerbar!
.Voll unterkellert, extrabreite Einzelgarage mit viel zusätzlichem Stauraum und elektrischem Sektionaltor
.Filigranes Carport mit Glasdach
.3 weitere PKW-Abstellmöglichkeiten vor Carport und Garage
.Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
.Schicke Natursteinklinkerverkleidung im Eingangsbereich
Aufgeteilt ist dieses exklusive Einfamilienhaus wie folgt:
Erdgeschoss: großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zusammen über 37 m²; Ausgang auf die riesige Terrasse mit über 16 m² (Anrechnung zu 50 %); Diele, Flur und Gäste-WC mit Dusche und Fenster.
Obergeschoss: 4 Zimmer, davon 2 mit bodentiefen Fensterelementen, Flur, großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken + WC.
Untergeschoss: großes Zimmer mit Südfenster, aufgrund der Wohnfläche von über 27 m² wäre hier noch die Abtrennung für einen Hobbyraum möglich; Diele, Flur, Kellerraum und großer Hausanschluss-/Technik-/Werkstattraum mit 15 m².