Friesdorf: Ensemble kleiner MFHs mit Innenhof & 3 Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 64/100 Anteile an einem 1.137 m² großen Grundstück sowie der überwiegende Teil der vorhandenen, um einen Innenhof herum angeordneten Wohngebäude als Sondereigentume innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Im Einzelnen handelt es sich um ein straßenseitiges Vorderhaus mit einer Wohnung, ein Langhaus, das sich daran anschließt, mit vier mit Gasthermen ausgestatteten Wohnungen, einen Bungalow mit einer Wohnung (dito) und eine ölzentralbeheizte DHH mit drei Wohnungen.
[Das Sondereigentum an der anderen Doppelhaushälfte nebst den verbleibenden 36/100 Anteilen gehören einem Miteigentümer. Sie stehen nicht zum Verkauf].
Alle sieben vermietungsfähigen der neun in diesem Angebot enthaltenen Ein- bis Dreizimmerwohnungen sind derzeit gut vermietet. Die achte verfügt nicht über eine Heizung. Bei der neunten erfolgen aktuell Maßnahmen gegen eindringende Feuchtigkeit.
Des Weiteren sind drei Garagen, ein Anbau mit Lagerhalle, ein Schuppen, ein Gartenhaus und eine kleine Rasenfläche enthalten.
Der Käufer sollte ein Sanierungskonzept zumindest für die Bereiche Dach und Fassade erarbeiten und umsetzen, um den Wert der Liegenschaft langfristig zu erhalten. In der Vergangenheit sind Behelfsmaßnahmen erfolgt. Z. B. wurde die Fassade des Langhauses teilweise mit einer suboptimal konzipierten Wärmedämmung versehen.
Andererseits ist für den Bungalow kürzlich viel Geld in die Hand genommen worden. Er ist an drei Seiten zeitgemäß wärmegedämmt, verfügt über ein neues Bad und eine neue Gastherme. Überhaupt sind die Bäder in den meisten Wohnungen erneuert worden.
2022 sind die hier angebotenen Gebäude mit den hier angebotenen Grundstücksanteilen in einem Sachverständigengutachten auf € 800.000,- taxiert worden.
Lage
Urige Hofatmosphäre im bäuerlich gewachsenen Teil Friesdorfs unweit der Annaberger Straße mit ihren 4 Fußminuten nahen Einkaufsmöglichkeiten (frisch sanierter Edeka, Penny Markt, legendäres Eiscafé ...).
Die Haltestelle "Turmhaus" der Buslinie 612 befindet sich in unmittelbarer Nähe,
ebenso wie der Leyen(BIO-)hof und idyllische Spaziermöglichkeiten in einem bewaldeten Bachtal
sowie das Tragluft-Hallenbad "Friesi" in der Margaretenstraße, direkt um die Ecke. Von Mai bis September steht es hüllenlos als Freibad mit Liegewiese und Baumbestand zur Verfügung.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges: Etagenheizung