Friesoyte - Mittelstenthüle| Schlüsselfertiges Neubau-Wohnkonzept am Tier- und Freizeitpark Thüle in KFW 40 Standard
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Alle Wohnungen im Erdgeschoss werden barrierefrei gestaltet, um höchsten Komfort und uneingeschränkte Zugänglichkeit für alle Bewohner sicherzustellen. Zusätzlich entsteht auf dieser Ebene ein Technikraum, der zentral gelegen und problemlos für alle Anwohner zugänglich ist. Dieses durchdachte Konzept berücksichtigt die Bedürfnisse aller Nutzer und trägt zu einer funktionalen wie auch inklusiven Wohnumgebung bei.
Das Dach ist mit einer Neigung von 43 Grad geplant, was optimal für die Installation der vorgesehenen Photovoltaikanlage ist. Diese Neigung ermöglicht eine besonders effiziente Nutzung der Sonnenenergie aufgrund der idealen Ausrichtung.
Der Bau erfolgt gemäß den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und wird nach Fertigstellung die Effizienzklasse A+ erreichen.
Die Fenster sind mit Dreifach-Wärmedämmverglasung ausgestattet, und die Rollladenkästen sind ebenfalls wärmegedämmt.
Die Wandfliesen im Badezimmer, WC und Dusch-WC werden bis zu einer Höhe von 1,40 Meter verlegt; im Duschbereich ist eine Fliesenhöhe von etwa 2 Meter vorgesehen.
In der Diele, der Küche und dem Hauswirtschaftsraum (HWR) wird hochwertiger Vinylboden verlegt.
Zur Beheizung der Wohnräume und der Warmwasseraufbereitung wird eine moderne Wärmepumpe installiert. Diese arbeitet besonders nachhaltig und effizient.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen (außer in Abstellräumen und Vorratsräumen) verlegt wird.
Die Warmwasserbereitung wird ebenfalls durch die Wärmepumpe sichergestellt, sodass keine zusätzlichen Durchlauferhitzer erforderlich sind.
Zusätzlich wird das Mehrfamilienhaus mit einem Hydraulikaufzug ausgestattet.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten umfasst eine Gesamt Wohn-und Nutzfläche von 735,35 m².
Ausstattung
+ Zum Verkauf steht eins von drei geplanten Häusern, jeweils mit acht Wohneinheiten.
+ Die Nutzung ist sowohl als Ferienwohnung als auch als dauerhafter Wohnsitz möglich.
+ Die Balkone werden mit Geländern ausgestattet, die aus pulverbeschichtetem Stahl bestehen.
+ Die Dachflächenfenster werden mit elektrischen Rollläden versehen.
+ Um die Einfahrt zu den Grundstücken zu sichern und die Privatsphäre zu wahren, wird eine Einfahrtschranke errichtet.
+ Die Fahrradfahrer profitieren von einem separaten Fahrradraum, der durch den Hausanschlussraum erweitert wird und eine Größe von 60 m² aufweist.
+ Die Zuwege sowie die Parkflächen werden beleuchtet und mit drei Wallboxen ausgestattet.
+ Das Grundstück wird mit einer fertig angelegten Rasenfläche und einer 130 Meter langen Buchenhecke übergeben.
+ Die unverbindliche Mietprognose für die Nutzung als Ferienwohnung zeigt einen jährlichen Erlös von ca. 128.128 € pro Haus.
+ Dies entspricht einer Rendite von 5,47%.
+ Alternativ wäre auch eine Wohnraumvermietung für bis zu 12€/m² denkbar.
+ Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben, und gegen Aufpreis ist eine Möblierung der Wohnungen möglich.
+ Zusätzlich sind steuerliche Sonderabschreibungen möglich. Die Berechnung zur degressiven Afa erhalten Sie im Rahmen der weiterführenden Unterlagen.
+ Weitere Details zur Mietprognose und die geplanten Grundrisse stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Lage
Das Erholungsgebiet Thüle in Friesoythe bietet eine einmalige Kombination aus naturnaher Lage und hervorragender Anbindung an benachbarte Städte, wodurch es sich ideal für Wohnprojekte eignet. Die ruhige und malerische Umgebung ermöglicht es den Bewohnern, sich vom Alltag zu erholen, während die Nähe zu urbanen Einrichtungen für eine hohe Lebensqualität sorgt.
In unmittelbarer Nähe liegt die Thülsfelder Talsperre, ein wahres Paradies für Natur- und Wasserfreunde. Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die wunderschöne Natur führen, sowie zahlreiche Attraktionen wie die Seebrücke mit dem "Café Seeblick", ein Abenteuerspielplatz neben dem "Restaurant La-Bella", und eine Minigolfanlage bei der Jugendherberge. Für Abenteurer steht der Kletterwald Nord bereit, während historische Sehenswürdigkeiten und der Waldspielplatz in Dwergte für abwechslungsreiche Erlebnisse sorgen.
Der Golfpark Thülsfelder Talsperre, mit einem 18-Loch-Meisterschaftsplatz und einem öffentlichen 9-Loch-Platz, bietet Golffans ideale Bedingungen. Angler können zudem spezielle Gastkarten erwerben. Der nahegelegene Tier- und Freizeitpark Thüle mit seiner vielfältigen Tierwelt und aufregenden Fahrgeschäften, wie der neuen Coasterkart "Lost World" und einer Achterbahn, die den Park auf einer großen Rundtour überblickt, ist ein weiteres Highlight und sorgt für Spaß und Abwechslung für die ganze Familie.
Neben der Naturlandschaft profitieren die Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu den Städten Friesoythe (ca. 10 km) und Cloppenburg (ca. 15 km). Friesoythe, die älteste Stadt des Landkreises, beeindruckt mit historischen Sehenswürdigkeiten wie der 1000-jährigen Vitus-Kirche und der St. Marien-Kirche. Zudem bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Schwimmbad Aquaferrum und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Cloppenburg lockt mit einer verkehrsberuhigten Innenstadt, historischen Bauten und dem renommierten Museumsdorf. Der Stadtpark und das Freizeitbad Soestebad bieten zudem weitere Entspannungsmöglichkeiten.
Die Region ist nicht nur von landschaftlicher Schönheit geprägt, sondern auch hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Oldenburg (ca. 40 Minuten), Bremen (ca. 1 Stunde) und die Nordsee (ca. 1,5 Stunden) sind bequem erreichbar und machen die Lage von Thüle besonders attraktiv für Pendler und Urlauber gleichermaßen.
Thüle stellt für Investoren eine einmalige Gelegenheit dar, in eine Region zu investieren, die sowohl naturnah als auch verkehrstechnisch gut angebunden ist.
Sonstiges
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Niedersachsen.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 60,57 m², vermietbare Fläche: 674,78 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen