Frisch renoviert - Exklusive Maisonette Wohnung in Bestlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse im Herzen von Düsseldorf Derendorf finden Sie nicht alle Tage! Sie bietet auf 105 m² ausreichend Platz für Familien, Singles oder Paare. Gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1915, erstreckt sie sich über eine Etage mit Zugang zum voll nutzbaren Spitzboden. Der Wohnbereich besticht durch seinen ganz besonderen Altbau-Charme mit offener Galerie und den 6m hohen Decken.
Ein weiteres Highlight der Wohnung: Genießen Sie sonnige Tage auf der uneinsichtigen und großzügigen Dachterrasse (24m²), die auch zum Verweilen mit Gästen einlädt!
Die Wohnung wird frisch gestrichen und mit abgeschliffenem und versiegelten Parkettboden übergeben. Hinweis: Die Fotos wurden vor dem Anstrich gemacht!
Darüber hinaus entscheiden Sie: Ziehen Sie direkt ein oder möchten Sie zunächst noch einmal renovieren? Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne mit unserem Netzwerk.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zudem stehen 2 Bäder zur Verfügung, einmal dem Hauptbad sowie einem Gäste-WC. Der Bodenbelag besteht aus Parkett und Fliesen, was eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Dachschrägen in Teilen der Wohnung machen die Wohnung besonders geräumig und bieten viel (kostenlosen) Stauraum. Auf der Ru?ckseite werden in Wohnzimmer und Ku?che durch großzu?gige, licht durchflutete, hohe Fensteranlagen in Gauben besonders eindru?ckliche Blicke nach draußen vermittelt.
Ein großes Kellerabteil (12m²) gehört ebenfalls zum Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet genügend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen an einem kleinen Esstisch. Sie wurde individuell angefertigt und ist voll funktionstüchtig. Der Balkon (6m²) bietet zusätzlichen Abstellplatz und/oder die Möglichkeit für einen gemütlichen Kaffee am Morgen.
Das monatliche Hausgeld der ETW (insgesamt 7 Parteien) beträgt 290 € und beinhaltet die Kosten für den Hausmeister, die Treppenhausreinigung, die Müllentsorgung sowie Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird über eine Etagenheizung mit Gas beheizt, so dass Sie energetisch autark von der Hausgemeinschaft sind.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Düsseldorf mit dieser ganz besonderen Wohnung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.
Ausstattung
- 3 Zimmer plus ausgebauter Spitzboden
- 6m hohe Decken im Wohnbereich
- 24m² Dachterrasse zum ruhigen Innenhof gelegen plus Balkon (6m²) im Küchenbereich
- Einbauküche
- Bad und separates Gäste-WC
- Kellerabteil (12m²)
- gepflegtes MFH mit kleiner WEG
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße von Düsseldorf Derendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Innenstadt von Düsseldorf ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Autobahnen A52 und A57 sind schnell erreichbar, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnlinien in der Nähe. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und die attraktive Umgebung aus, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal geeignet ist.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024