Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Frische renovierte Traumwohnung - einziehen und wohlfühlen
"Lichtdurchflutet" ist ein Begriff, den man als Interessent eigentlich gar nicht mehr lesen möchte, weil er in jedem 2. Exposé verwendet wird. Hier haben wir jedoch eine Wohnung, auf die das im wahrsten Sinne des Wortes zutrifft. Sie ist wunderbar hell, da alle Räume komplett nach Süden ausgerichtet sind.
Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der durch seinen raffinierten Schnitt viel Platz für eine Gaderobe und Ablageflächen bietet. In allen Räumen finden Sie einen z.T. neu verlegten Parkettboden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon.
Durch die Lage im Mischgebiet ist die Nachbarbebauung sehr niedrig. Sie haben freie Sicht und niemanden, der Ihnen von gegenüber in die Wohnung schaut.
Falls es Ihnen durch die Südausrichtung doch einmal zu hell werden sollte, verfügen alle Fenster über manuelle Außenjalousien.
Neben einem Schlafzimmer gibt es noch einen etwas kompakteren Raum mit 8,7 m², der als Kinderzimmer für ein Kind, Arbeits- oder Gästezimmer bestens geeignet ist.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Die Einbauküche ist zwar nicht mehr neu, jedoch in einem sehr gepflegten Zustand und bereits im Preis enthalten.
Im Badezimmer sorgt ein großes Fenster dafür, dass es schon morgens schön hell ist und das Aufstehen leichter fällt. In der Badewanne mit Glaswand lässt sich Baden und Duschen perfekt kombinieren. Einen Anschluss für die Waschmaschine haben Sie hier ebenfalls.
In der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum und ein sehr geräumiges Kellerabteil gehört dazu. Ein Fahrradraum und Platz zum Trocknen der Wäsche befindet sich ebenfalls im Keller.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Hof, die zu einem Preis in Höhe von 15.000,00 EUR zu erwerben ist.
Ausstattung
+ frisch renoviert
+ hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
+ alle Räume nach Süden ausgerichtet
+ Südbalkon mit neu bespannter Markise (2023)
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ praktische Abstellkammer
+ 2. OG ohne Fahrstuhl
+ Einzelgarage im Hof
+ großes Kellerabteil
Eine energetische Dachsanierung fand im Jahr 2018/2019 statt. Die Zentralheizung (Gastherme) wurde im Jahr 2024 erneuert.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG liegt per 31.12.2023 bei ca. 160.000 EUR.
Lage
In Gröbenzell finden Sie die perfekte Kombination aus gemütlicher Kleinstadt mit bester Infrastuktur und kurzen Wegen nach München.
Vor Ort haben Sie die Auszahl zwischen zahlreichen Supermärkten vom Bioladen bis zum Discounter und einem Wochenmarkt mit vielen regionalen Angeboten. Gemütliche Cafés und eine Vielzahl an Restaurants runden das kulinarische Angebot ab.
In Ihrer Freizeit haben Sie die Wahl zwischen einem breiten Angebot der lokalen Vereine, Fitness Studios, einem Kino, spannenden Kursen an der VHS oder abwechslungsreichen Veranstahltungen im "Stockwerk". Im Sommer finden verschiedene Feste statt und die Bücherei versorgt alle mit neuem Lesestoff.
Für eine kleine Abkühlung im Sommer oder Eislaufspaß im Winter sorgen der Olchinger See und der Böhmer Weiher.
Auch für Kinder bietet Gröbenzell einiges. Es gibt verschiedene Kitas und Kindergärten, 3 Grundschulen, ein Gymnasium und eine Wadorfschule. Die anderen Schularten sind mit dem Fahrrad in den Nachbargemeinden ebenfalls gut erreichbar.
Die Münchner Innenstadt ist mit der S 3 in einer halben Stunde gut erreichbar und über die A8, A96 und A 99 sind Sie auch mit dem Auto bestens abgebunden.
Sonstiges
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch die JALEA Immobilien GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JALEA Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen