Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage mit guter Anbindung nach Fürth
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Es handelt sich um das Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienreiheneckhauses sowie die dazugehörige Garage mit insgesamt 80qm Wohnfläche.
Hier die Highlights der Wohnung:
Die Gas-Etagenheizung kann mit einem Raumthermostat im Wohnzimmer elektronisch gesteuert werden, d.h. es lassen sich verschiedene Heizszenarien bequem automatisieren.
Die Küche mit Fliesenboden sowie großem Fenster besteht aus jeweils neuem Geschirrspüler, Induktionskochfeld sowie Dunst-Abzugshaube von AEG. Die Dunstabzugshaube schaltet sich dank Hub2Hood automatisch ein, sobald das Kochfeld aktiviert wird und passt sich in der Leistung dem Kochfeld an. Das Kochfeld beherrscht Sense2Boil und verhindert das Überkochen von Wasser. Der Geschirrspüler hat eine Besteckschublade und öffnet automatisch m, wenn er fertig ist. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine in der Küche sind vorhanden. Außerdem wartet ein Hochschrank in der Küche auf, wo eigener Backofen und Mikrowelle hoch eingebaut werden können. Rechts daneben könnte eine Kühl-Gefrierkombination als Standgerät Platz finden.
Im Wohnzimmer gibt es einen weißen Gas-Kachelofen, der wirklich sehr schön anzusehen ist - aber nicht zum Heizen verwendet wird. Dafür kommt die Gasetagenheizung mit Heizkörpern zum Einsatz.
Die 2 Schlafzimmer sind gut geschnitten.
Ein Abstellraum mit Fenster steht für Vorräte bereit.
Ein modern aussehendes, innenliegendes Badezimmer bietet einen schönen Waschbeckenunterschrank und ein schönes Waschbecken sowie eine multifunktionale Armatur, mit der auch am Waschbecken Haare gewaschen werden können.
Ihr Auto können Sie in der Garage abstellen und auch davor noch parken. Die Anmietung der Garage ist Pflicht.
Ausschnitt relevanter Modernisierungsmaßnahmen:
Treppenhaus farblich erneuert 10/2024
Badezimmer Waschbecken, Armatur und Waschbeckenunterschrank neu 10/2024
Elektrik, Leitungen, Fenster und Heizung neu 2014-2017
Hinweis:
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtrauchende Personen - aus zwingenden gesundheitlichen Gründen.
Raumaufteilung
1 Flur
1 Küche mit Einbauschränken, einem Hochschrank für Backofen und Mikrowelle sowie Geschirrspüler, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube.
1 Schlafzimmer mit Blick in den Fürther Stadtwald
1 Schlafzimmer mit Blick zur Grundschule Farrnbach
1 Wohnzimmer mit geräumigem, durch einen Dachvorstand überdachten Balkon mit Blick nach links zum Fürther Stadtwald
1 Abstellraum
1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit multifunktionaler Armatur, Waschbeckenunterschrank, schwebender Toilette
Lage
In dem ruhigen Burgfarrnbach mit Blick auf den Fürther Stadtwald ist das Zweifamilienreiheneckhaus in sehr guter Lage.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
Grundschule, Kirche, Kindergarten, zahlreiche Restaurants, Sparkasse, Bioprodukte-Automat (z.B. Milch, Joghurt, Kartoffeln...), Bäckerei, Apotheke, Arzt, Zahnarzt, Fahrradladen und noch weitere zu entdeckende Orte.
ÖPNV:
Bushaltestelle Libellenweg Linie 172 etwa 3 Minuten zu Fuß
Bahnof Fürth-Burgfarrnbach 450m entsprechend etwa 7-8 Minuten zu Fuß entfernt
Sonstiges
Besichtigungstermine
Ein Sammelbesichtigungstermin wird abgestimmt und den Anfragenden bekannt gegeben.
Eine aussagekräftige Vorstellung mit als relevant angesehenen, freiwilligen Angaben ist erforderlich. Anfragen, die lediglich „wann ist der Besichtigungstermin“ beinhalten, werden mit dem Verweis auf die Beschreibung beantwortet.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung