Frisch renovierte DG. 2,5 Zimmer-Wohnung mit geh. Innenausstattung mit EBK in Top-Lage!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle ansprechende DG-Wohnung im 3. OG überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. In den 2,5 schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Die Wohnung eignet sich besonders fuer Singles oder kinderlose Paare mit langfristiger Mietabsicht. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2024) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Die Wohnung bietet mit der vorinstallierten maßgefertigten Einbauküche (inkl. neuer E-Geräte) von einer Schreinerei aus Neuburg ein erstklassiges Kocherlebnis mit viel Stauraum. Die EBK kann abgelöst werden oder zur Nutzung überlassen werden. Preisangaben im persönlichen Gespräch. Auch sonst ist die Elektrik mit neuen und zahlreichen Steckdosen inkl. FI-Schalter auf dem neuesten Stand der Technik. Das vorinstallierte Lampenkonzept mit vielen LED's schafft das perfekte Raumambiente. Aktuell ist die Wohnung noch über Kupferkabel an das Internet angebunden, allerdings sind die Vorbereitungen (Leerrohre) für das Ausrollen von Glasfaser in 2025 bereits technisch getroffen. Besonders hervorzuheben ist, dass es auch der neu angelegte Garten genutzt werden kann. Hier gibt es neben Grünfläche auch eine gepflasterte Sitzecke/Grillplatz sowie weitere Nutzfläche auf der ein Gartenhaus realisiert werden soll. Zu der Wohnung können bis zu 3 Stellplätze zugebucht werden. Pro Stellplatz 50€.
Ausstattung
Maßgefertigte Einbauküche mit neuen E-Geräten, neues Bad, neuer Boden, frisch verputzt und frisch gestrichen, neue Zimmertüren und Zargen, neue Wohnungseingangstür mit hohem Sicherheitsstandard (Schlüssel in Erstbenutzung), smartes Staukonzept.
Lage
Das Objekt liegt in Top-Lage in Neuburg an der Donau in einer Fuß-gaenger Zone. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Supermärkte. Auch mehrere Bars, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios und zwei Buchhandlungen sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es zudem ein Kino. Das Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe, und für Naturliebhaber führt der Donau-Radweg direkt zum Brandl Schwimmbad, perfekt für entspannte Sommertage. Die schöne Neuburger Altstadt ist unmittelbar angrenzend.