Frisch renovierte EG 3-Zimmer-Wohnung mit geh. Innenausstattung und EBK in Top-Lage!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese komplett frische renovierte Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und 4 gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung bietet mit der vorinstallierten maßgefertigten Einbauküche (inkl. neuer E-Geräte) von einer Schreinerei aus Neuburg und einer luxoriösen Badausstattung von ELEMENTS Ingolstadt alles was das Herz begehrt. Die EBK kann abgeloest werden oder zur Nutzung ueberlassen werden. Preisangaben im persoenlichen Gespraech. Stilvolle Fliesen, begehbare Regendusche mit Linienentwässerung und Teilmöbilierung setzen hierbei auf Luxus pur. Der Holzofen schafft nicht nur ein angenehmes Raumklima sondern senkt auch die Heizkosten in kalten Wintermonaten. Die Böden sind teilweiße aus Holz (Parkett) und teilweiße aus Desingvenyl. Die moderne Gegensprechanlage ermöglicht Gästen die Türöffnung ohne dabei die Wohnung verlassen zu müssen. Auch sonst ist die Elektrik mit neuen und zahlreichen Steckdosen und FI-Schalter auf dem neuesten Stand der Technik. Das Lampenkonzept mit vielen LED's schafft ein perfektes Raumambiente. Aktuell ist die Wohnung noch über Kupferkabel an das Internet angebunden, allerdings sind die Vorbereitungen (Leerrohre) für das Ausrollen von Glasfaser in 2025 bereits technisch getroffen. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Südbalkon gibt, sondern auch der neu angelegte Garten genutzt werden kann. Hier gibt es neben Grünfläche auch eine gepflasterte Sitzecke/Grillplatz sowie weitere Nutzfläche auf der ein Gartenhaus realisiert werden soll. Der Keller beinhaltet einen eigenen und verschließbaren Abstellraum. Zu der Wohnung können bis zu 3 Stellplätze zugebucht werden. Pro Stellplatz 50€. Zur jährlichen Nebenkostenabrechnung bestehen keine Erfahrungswerte, weshalb der Betrag für das erste Jahr tendenziell an der oberen Grenze angesiedelt wurde.
Ausstattung
Holzofen, Elements Bad, maßgefertigte Einbauküche mit neuen E-Geräten, neue Böden, komplett glatte Wände aus Mineralspachtel, neue (teilweise aufbereitete) Zimmertüren und Zargen, neue Wohnungseingangstür mit hohem Sicherheitsstandard (Schlüssel in Erstbenutzung)
Lage
Die Immobilie liegt in Top-Lage in Neuburg an der Donau. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, der Donau, und zwei Supermärkte. Auch mehrere Bars, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios und zwei Buchhandlungen sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem ein Kino. Das Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe, und für Naturliebhaber führt der Donau-Radweg direkt zum Brandl Schwimmbad, perfekt für entspannte Sommertage. Die schöne Neuburger Altstadt ist unmittelbar angrenzend.