Frisch renovierter Wohntraum in Niederbayern - Bauernhaus in Haunersdorf bei Landau a.d. Isar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese idyllisch gelegene ehemalige Hofstelle befindet sich in Haunersdorf bei Landau a.d. Isar und ist in diesem Zustand wirklich außergewöhnlich.
Liebevoll renoviert ist dieses Anwesen eins zu eins bezugsfertig. Einen Renovierungsstau finden Sie hier nicht!
Die momentane Nutzung ist als Zweifamilienhaus konzipiert:
Eine große Wohnung im EG und OG mit ca. 225 m² Wohnfläche und eine aktuell vermietete Einliegerwohnung im OG mit separatem Eingang mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet Ihnen Raum und nebenbei Einnahmen von derzeit 700 € kalt pro Monat. Positiver Nebeneffekt: Die Immobilie ist auch in Ihrer Abwesenheit bewohnt, wenn Sie die Hauptwohnung als Ferien- oder Wochenenddomizil nutzen.
Das Baujahr wird auf 1863 geschätzt, ist aber vom Renovierungsstand nicht mehr sichtbar. Das große und repräsentative Wohnzimmer wird von einem Böhmischen Gewölbe überspannt, welches mit seinen neun Segmenten auf vier Säulen ruht. Vier solcher Segmente, von einer zentralen Granitsäule getragen, finden Sie im Esszimmer. Viele alte Details wie historisch anmutende Türen und ein besonders langer Wassergrand im Wintergarten spiegeln den modernen Landhauscharakter ohne in irgendeiner Weise angejodelt zu wirken. Ein besonders beschützend wirkender Bereich vor Küche und Wintergarten erinnert an einen Kreuzgang in alten Klosteranlagen.
Im Garten gibt es neben einer formidablen Feuerstelle einen Gemüse- und Kräutergarten. Ein achteckiger Pavillon verlängert laue Sommerabende oder rettet wirksam potentiell ins Wasser fallende Gartenfeste. Als besondere Perle darf das Gartenhäuschen bezeichnet werden. Ob als Männerhöhle, Atelier oder als qualifizierte Aufzuchtstation für Ihre Pflanzen steht einer kreativen Nutzung nichts im Weg. Natürlich ist bei einem Anwesen dieser Größe auch eine Werkstatt für anfallende Reparaturarbeiten vorhanden.
Das Grundstück verfügt zudem über einen Brunnen für die Gartenbewässerung.
Ausstattung
Das große Wohnhaus verfügt über eine neuwertige 10 kW-PV-Anlage mit erweiterbarem 10 kW-Speicher aus 2022, welche als Eigenverbrauchsanlage konzipiert ist. Neben dem Hausstrom liefert diese Anlage die Energie für einige moderne Elektroheizkörper. Ansonsten wird diese Immobilie über programmierbare Pelletöfen im Wohnzimmer und auf der Schlafebene beheizt.
Für die Gemütlichkeit steht im Esszimmer ein Holzofen, ebenfalls der aktuellen Feinstaubverordnung entsprechend.
Eine Erdgasleitung liegt vor dem Anwesen in der Zufahrt.
Lage
Das 1.761 m² große Grundstück liegt idyllisch inmitten von Haunersdorf. Ohne Verkehrslärm, aber gut angebunden durch die A92 und B20 erreichen Sie das stattliche Haus innerhalb einer guten Stunde Fahrzeit von München aus.
Im Sommer ist das Grundstück durch seine geschickt platzierten Bäume und Sträucher nicht einsehbar. Netter Nebeneffekt: Die Bäume tragen unterschiedlichste Früchte und sorgen neben Sicht- und Kilmaschutz so für weiteren Mehrwert.
Sonstiges
Sonstiges
Erbbaurecht der Pfarrpfründestiftung Haunersdorf
Erbbauzins derzeit 609,14 € pro Jahr
Laufzeit bis 26. März 2098
kein Denkmalschutz
Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Laufzeit Erbpacht: 73 Jahre
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung