Frisch saniert! Top Lage und gute Substanz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser eleganten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974, die durch ihre massive Bauweise und solide Substanz überzeugt. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, bietet dieses Haus eine harmonische Kombination aus stilvollem Wohnen und einem großzügigen Garten, der Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität garantiert. Mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² auf einem rund 400 m² großen Grundstück, erstreckt sich diese Immobilie über drei Etagen und bietet reichlich Platz für die ganze Familie.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen malerischen Blick in den weitläufigen Garten. Die angrenzende Küche, die durch ihre funktionale Gestaltung überzeugt, lädt zu kulinarischen Kreationen und gemütlichen Familienabenden ein. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das gepflegte Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und neuen Badmöbeln sorgt für Wohlbefinden und Entspannung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der pflegeleichte Garten, der mit seinen 400 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet - sei es für spielerische Aktivitäten, gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im Grünen.
Die Lage dieser Immobilie ist besonders für Familien ideal. In der unmittelbaren Umgebung finden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen gewährleistet kurze Wege für Ihre Kinder und erleichtert den Alltag erheblich. Weiterführende Schulen, darunter auch Gymnasien, sind ebenfalls in der Nähe, sodass eine umfassende und hochwertige Bildung in unmittelbarer Reichweite liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar und runden die hervorragende Infrastruktur ab.
Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre solide Bauweise, die großzügige Wohnfläche und den idyllischen Garten, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum in dieser erstklassigen Immobilie zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen.
Ausstattung
Datierte Modernisierungen:
- ca. 1990 Dachdämmung
- ca. 2017 Heizungsanlage
- ca. 2022 Heizkörper
- ca. 2022 Elektrik
- ca. 2022 Innenausbau
- ca. 2022 Wasserleitungen
- ca. 2022 Bad u. WC
- ca. 2022 Außenanlage
Lage
Espelkamp ist eine mittelgroße Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Minden-Lübbecke, im Nordosten des Bundeslandes. Geografisch liegt sie im Übergangsbereich zwischen dem Wiehengebirge und der Norddeutschen Tiefebene, eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft, die von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Wäldern geprägt ist.
Espelkamp befindet sich etwa 25 Kilometer südwestlich von Minden und etwa 15 Kilometer nördlich von Lübbecke. Die Stadt ist gut über die Bundesstraße 239 erreichbar, die als wichtige Verkehrsader die Region durchzieht und eine Verbindung zu den umliegenden Städten herstellt. In unmittelbarer Nähe liegt die A30, die eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz ermöglicht und Verbindungen in Richtung Niederlande sowie nach Hannover schafft.
Die Stadt grenzt im Osten an die Stadt Rahden und im Süden an die Stadt Lübbecke. Der Mittellandkanal, eine der wichtigsten Wasserstraßen Deutschlands, verläuft südlich der Stadtgrenze und dient nicht nur als Transportweg, sondern ist auch ein beliebtes Naherholungsgebiet. In der Nähe liegt außerdem das Große Torfmoor, das größte Moorgebiet in Nordrhein-Westfalen, das unter Naturschutz steht und ein bedeutendes Ökosystem darstellt.
Espelkamp selbst ist eine vergleichsweise junge Stadt, die erst in der Nachkriegszeit nach dem Zweiten Weltkrieg durch die Ansiedlung von Flüchtlingen und Vertriebenen gegründet wurde. Heute ist die Stadt vor allem durch mittelständische Unternehmen, insbesondere aus dem Maschinenbau und der Elektroindustrie, geprägt. Neben dem industriellen Sektor spielt auch die Landwirtschaft weiterhin eine Rolle in der lokalen Wirtschaft.
Das Stadtbild von Espelkamp ist von einer Mischung aus Nachkriegsarchitektur und modernen Gebäuden geprägt. Grünflächen und Parkanlagen, wie der Stadtpark oder der Gabelhorst, bieten Erholung inmitten der Stadt.
Kulturell und sozial bietet Espelkamp eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Bildungsangebote. Das soziale Leben ist durch eine enge Gemeinschaft und viele ehrenamtliche Initiativen gekennzeichnet. Auch das Bildungsangebot ist vielfältig, mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen und Berufsschulen, die das Stadtgebiet abdecken.
Zusammenfassend ist Espelkamp eine Stadt, die trotz ihrer relativ kurzen Geschichte eine starke wirtschaftliche Basis und eine enge Gemeinschaft aufweist, eingebettet in eine reizvolle, naturverbundene Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
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Gebietsleiter Max Leiker und sein Team freuen sich auf Sie.
Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher