Frisch Sanierte 3-Zimmer-Oase mit Balkon, Pantryküche + Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ACHTUNG! BEI DEN BILDERN HANDELT ES SICH UM MUSTERFOTOS AUS BEREITS ABGESCHLOSSENEN PROJEKTEN. AUF ANFRAGE ERHALTEN SIE DEN AKTUELLEN IST-ZUSTAND ZUGESCHICKT. DIE SANIERUNG DER WOHNUNG ERFOLGT CA. IM FEBRUAR.
Diese exklusive Eigentumswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 66,41 m² alles, was anspruchsvolle Käufer wünschen. Aktuell wird die Wohnung von zwei auf drei Zimmer umgebaut und dabei vollständig kernsaniert. Der Umbau und die Sanierung erfolgen durch eine erfahrene Handwerksfirma des Eigentümers, sodass höchste Qualitätsstandards garantiert sind. Darüber hinaus können individuelle Wünsche hinsichtlich Ausstattung und Design berücksichtigt werden - gestalten Sie Ihre Traumwohnung nach Ihren Vorstellungen.
Die hochwertige Ausstattung umfasst edlen Parkett- und Holzfußboden, eine integrierte Pantry-Küche mit einem stilvollen Smeg-Kühlschrank, abgehangene Decken mit Spotbeleuchtung in Flur und Badezimmer sowie glatt verputzte und gespachtelte Wände. Das Badezimmer wird modern gestaltet und mit einer Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem Balkon in Westausrichtung, der für sonnige Abendstunden sorgt.
Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 mit acht Etagen und Personenaufzug. Die Fassade des Gebäudes wurde erst 2023 saniert, und die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie Zugang zu einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung.
Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit integrierter Küche bietet eine optimale Nutzung der Fläche und macht die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und effizienter Gestaltung sorgt für eine potenziell hohe Rendite bei Vermietung.
Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich diese modernisierte Traumwohnung in einer gepflegten Wohnanlage - eine perfekte Mischung aus Komfort, Qualität und Wertsteigerungspotenzial!
Ausstattung
- hochwertiges Echtholzparkett
- modern gefliestes Badezimmer
- abgehängte Decken mit Lichtarrangements
- Balkon in West-Ausrichtung
- PKW Stellplatz im Parkhaus vorhanden
- gepflegter Fahrstuhl
- eigener Kellerverschlag
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Badezimmer mit Wanne
- Fenster 1996 saniert
- Gebäudefassade 2023 saniert
- großzügier Flur mit Abstellkammer
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im idyllischen und grünen Stadtteil Berlin-Marienfelde. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Großstadtnähe und eignet sich sowohl für Familien als auch für Singles und Paare.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Station Marienfelde (Linie S2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt zum Potsdamer Platz und ins Berliner Stadtzentrum. Zudem befinden sich Bushaltestellen in direkter Nähe, sodass auch der Busverkehr flexibel genutzt werden kann. Die Fahrzeiten ins Berliner Zentrum sind daher kurz und bequem. Die Nähe zur B101 und zur A10 macht die Anbindung an das Berliner Umland sehr komfortabel und ist ideal für Pendler. Der Berliner Flughafen BER ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende praktisch macht.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im direkten Umfeld vorhanden. In Marienfelde selbst finden sich auch einige charmante Cafés und Restaurants, die zur Erholung einladen. Wer gerne in Einkaufszentren bummelt, erreicht in kurzer Fahrzeit das nahe gelegene Tempelhofer oder Gropius Passagen. Für sportliche Aktivitäten bieten umliegende Parks und Grünflächen wie der Marienfelder Freizeitpark reichlich Raum.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Bildungseinrichtungen: Es gibt Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in fußläufiger Umgebung. Auch Spielplätze und Freizeiteinrichtungen für Kinder sind ausreichend vorhanden und machen die Umgebung familienfreundlich und attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.54, Distanz zum Gymnasium: 2.09, Distanz zum Flughafen: 16.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.91, Distanz zur Autobahn: 5.49, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.74, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 11.97