Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einer Altbauvilla mit Terrasse

23909 Herzogtum Lauenburg (Kreis)

840,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
23909 Herzogtum Lauenburg (Kreis)
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.11.2024
Bonitätsnachweis
Online-ID
155271288
Quelle
immobilienscout24.de
Netto­kalt­miete
840,00 €
Badezimmer
1
Balkon / Terrasse
Baujahr
1904
Befeu­e­rungs­art
Gas

Haben Sie sich schon immer eine frisch renovierte Wohnung gewünscht, die nur wenige Minuten zu Fuß von der Altstadtinsel und dem See entfernt ist? Umgeben von eleganten Villen und gelegen in einer besonders schönen Straße, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung alles, was Sie für ein schönes Zuhause brauchen – und das Beste: Sie können sofort einziehen! Die Wohnung befindet sich im unteren Erdgeschoss einer Altbauvilla in der Jägerstraße von Ratzeburg, die circa 1904 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von circa 80 m², verteilt auf drei Zimmer plus Küche und Badezimmer eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in zentraler Lage sind. Über einen Weg, mit Stufen, gelangen Sie zu Ihrem eigenen überdachten Eingangsbereich, der Ihnen nicht nur Privatsphäre bietet, sondern auch bei jeder Wetterlage einen bequemen Zugang garantiert. Selbst wenn es regnet, können Sie in Ruhe aufschließen und sich in Ihr Zuhause zurückziehen, ohne sich um nasse Kleidung oder einen hastigen Einstieg kümmern zu müssen. Durch die Hauseingangstür betreten Sie den Flur, von dem aus rechts die separate Küche abzweigt. Diese präsentiert sich in einem schlichten, modernen Design und ist mit einem Herd, Backofen sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. In einer cleveren Nische findet bei Bedarf zudem eine schmale Spülmaschine Platz. Besonders gelungen ist die Gestaltung der Küche: Gegenüber der Küchenzeile am Fenster lädt ein gemütlicher Tresen dazu ein, entspannt zu zweit zu frühstücken und den Tag in angenehmer Atmosphäre zu beginnen. Gegenüber der Küche befindet sich ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Esszimmer eignet. Hier können Sie gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden genießen. Von diesem Raum führen wenige Treppenstufen rechts zum Schlafzimmer, wo Sie Ruhe und Erholung finden, während linker Hand ein zweiter Flur Zugang zum Wohnzimmer und Badezimmer bietet.

Ausstattung

Das innen liegende Badezimmer mit modernen großen grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen verfügt über eine bodentiefe Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Direkt nebenan befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse – unser Lieblingszimmer dank der freigelegten Backsteinwand, die dem Raum ein besonderes Ambiente verleiht. Die Villa wurde in den letzten fünf Jahren umfassend saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Die Fenster der Wohnung wurden 2022 ausgetauscht. Die Außenanlage wird in nächster Zeit fertiggestellt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Es gibt derzeit keinen eigenen Stellplatz, jedoch stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße zur Verfügung oder es besteht die Möglichkeit, auf dem nahe gelegenen „Parkplatz Sedanwiese“ zur parken. Es wird eine Indexmiete vereinbart.

Lage

Die landschaftlich einzigartige Inselstadt Ratzeburg mit ihrem allseits vom Wasser umgebenen historischen Stadtkern liegt geografisch hervorragend zwischen Hamburg, Lübeck und Schwerin gelegen und verbindet somit das entspannte Lebensgefühl einer Kleinstadt mit der guten Anbindung an die nächstgelegenen (Groß-) Städte. Über die B207 erreicht man innerhalb von 10 Autominuten die Bundesautobahnen A20 und A21 in Richtung Hamburg und Rostock. Die Hansestadt Hamburg ist ca. 58 km entfernt, in die Hansestadt Lübeck benötigen Sie nur ca. 25 Minuten. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus, ein Bahnhof (Strecke: Lübeck - Lüneburg) sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Diverse Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein reges Miteinander. Der öffentliche Nahverkehr ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen, sodass eine zuverlässige Anbindung gegeben ist.

Sonstiges

Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.