Frisch sanierte 4 Zimmer Altbauwohnung in Schwabing
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Einzigartiges Wohnflair in saniertem Jahrhundertwende-Altbau. Die Wohnung überzeugt mit ihrer ruhigen Lage im hellen 1. Obergeschoss (mit Lift). Das repräsentative Gebäude aus dem Jahr 1900 (Jugendstil) wurde saniert und die Wohnung verfügt über neueste Technik. Der Altbaucharme wurde bewahrt, die Wohnung aber in ihrer Ausstattung auf höchstes Niveau gehoben. Über die repräsentative Eingangsdiele und den angrenzenden Flur gelangt man zu den 4 großzügig bemessenen Räumen mit hohen Decken und wunderbarem alten aufbereitetem Stuck in allen Varianten. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die jeweils in einen Innenhof ausgerichtet sind. Die große Wohnküche (ohne Einbauküche) mit Fenster und abgehängter Decke mit Einbaustrahlern ist mit Zement Bodenfliesen nach historischem Vorbild ausgestattet. Hier Zugang zum kleinen Balkon. Alle Küchenanschlüsse sind intelligent platziert. Das Masterschlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung betritt man durch eine doppelflügelige Tür. Von hier Zugang zum großen Balkon. Das Ensuite Bad ist luxuriös: freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch – alle mit Armaturen von Dornbracht, WC, Spiegel mit Beleuchtung. Masterschlafzimmer und Masterbad verfügen über eine Fußbodenheizung. Die anderen 3 Zimmer haben einen guten Grundriss und sind in ungefähr gleich groß bemessen. Das zweite Bad ist ein Duschbad mit bodengleicher Doppeldusche mit Glasabtrennung mit 2 Regenschauer Duschköpfen, einem Handtuchwärmer, einem Doppelwaschtisch und WC. Extra Gäste WC mit Waschbecken und Spiegel mit Beleuchtung. Hier wurden ebenfalls Zementfliesen nach historischem Vorbild, wie in der Küche, ausgewählt. Alle Bäder wurden mit Wandarmaturen von Dornbracht versehen. Auch ein praktischer Hauswirtschafts/Haustechnikraum wurde bei der Raumaufteilung berücksichtigt. Er verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ein Spülbecken. Des Weiteren gibt es in der Wohnung eine kühle Speise/Abstellkammer mit Fenster. Bodenbelag in Flur, Wohn-, Schlafräumen ist wunderschöner Fischgrät Parkettboden mit hohen weißen Sockelleisten Eingangsbereich und Flur mit abgehängter Decke und Einbaustrahlern Gas Etagenheizung Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil
Ausstattung
- Repräsentativer Eingangsbereich mit Fenster - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Zimmer 4/Masterbedroom mit Zugang zum großen Balkon - En-suite-Bad mit Fenster, freistehender Wanne, Doppelwaschtisch, Spiegel mit Leuchten, WC, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung - Zweites Bad mit bodengleicher Doppeldusche und Glasabtrennung, Doppelwaschtisch, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung - Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken, Spiegel und Leuchte - Wohnküche mit Balkon (ohne Einbauküche) - Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken - Kammer mit Fenster - Zwei Balkone mit Holzbelag zu den Innenhöfen
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester Wohnlage im Herzen Schwabings. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Obst- und Gemüsehändler, Apotheke, Bäcker, Blumengeschäft befinden sich fußläufig in nächster Nähe. Idyllische und ruhige Hinterhöfe und Gärten, Werkstätten und Läden, die noch aus den 1950er- und 60er-Jahren stammen, daneben kleine, liebenswürdig und individuell eingerichtete Bars und Cafés kennzeichnen das quirlige und charmante ehemalige Künstlerviertel. Auch zum nahe gelegenen englischen Garten und zur Isar ist es ein schöner entspannter Spaziergang. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nachverkehr: ca. 12 Gehminuten zur U3/U6 Giselastr. ca. 10 Gehminuten zur U2/U8 Hohenzollernplatz ca 5 Gehminuten zur Tram 12, 27, 28 und N27 und Bus 53, 59, N43 und N44 Kurfürstenplatz
Sonstiges
Massive aufbereitete Originaltüren mit originalen Beschlägen hohe Decken und Stuckelemente in allen Räumen Elektrische Jalousien an allen Fenstern Video Gegensprechanlage Hochwertiger Fischgrätparkett und Zementfliesen mit Historischem Muster Fußbodenheizung in den Bädern und im Masterbedroom Abgehängte Decken in Küche, Bäder und Flur/Diele mit LED-Einbau Deckenstrahler Kellerabteil Personenaufzug Gas Etagenheizung