Frisch sanierte Eigentumswohnung in Zweifamilienhaus mit großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die Eigentumswohnung Nr. 2, welche sich im Obergeschoss des ca. 1964 errichteten Hauses befindet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den großen, beheizten Wintergarten im Erdgeschoss. Hier befindet sich auch eine separate Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Balkonzugang, ein Duschbad und einen Abstellraum. Zum Sondernutzungsrecht gehören neben dem großen Gartenbereich auch zwei Kellerräume im Untergeschoss sowie der Dachboden. Im Haus wurden 2024 umfrangreiche Sanierungsarbeiten (siehe Auflistung) durchgeführt und dieses in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Jede Einheit hat einen eigenen, großen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung und ist jeweils über diesen zügänglich. Die modernisierte Obergeschosswohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar.
Durchgeführte Sanierungsarbeiten:
- Erneuerung der Elektroleitungen
- Erneuerung der Zu- & Abwasserleitungen
- Streichputz an Wänden und Decken
- Echtholz Eiche-Parkett
- Neues Badezimmer mit WM-Anschluss
Lage
Neuenburg am Rhein liegt im südwestlichen Dreiländereck Deutschlands mit den Nachbarn Frankreich und der Schweiz. Die Stadt liegt am rechten Ufer des Altrheins, auf halbem Weg zwischen Freiburg im Breisgau und Basel. Neben dem Kernort Neuenburg hat die Stadt drei Ortsteile: „Steinenstadt“, „Grißheim“, „Zienken“. Hinzu kommt die Siedlung „Im Stein“. Im Ort befinden sich eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule sowie das Kreis-Gymnasium, das 2005 eröffnet wurde. Weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein Schwimmbad sind vorhanden. Die weiteren infrastrukturellen Einrichtungen entsprechen der Gemeindegröße. In Neuenburg finden sich die üblichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Zienken, der Neuenburg nördlich vorgelagert ist. Der Fasanenweg verläuft am westlichen Randbereich und erschließt ein Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind im Ort teilweise bzw. in den umliegenden Städten und Gemeinden zu finden. Bis zum Ortskern von Neuenburg sind es ca. 4,0 km. Neuenburg ist auch Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung nach Frankreich. Eine Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz besteht über die BAB 5, die nächstgelegene Anschlussstelle ist Nr. 65 (Müllheim/Neuenburg) in ca. 4,0 km Entfernung. Die Stadt Neuenburg am Rhein ist über regionale Busverbindungen (SWEG-Stadtbus/ Regionalbus). Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung (350m). Der Bahnhof Neuenburg (Baden) ist ca. 4,0 km entfernt.
Sonstiges
Besichtigungstermine Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.