***Frisch sanierte Ladenfläche nahe Mediaspree***
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Gewerberaum liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Der Zutritt erfolgt über die Ladentür direkt von der Straße. Die Ladentür wurde noch nicht errichtet. Wir haben die zu schaffende Ladenansicht auf einem der Objektfotos frei und keinesfalls maßstabsgetreu illustriert. Die Ansicht nach Umbau kann davon abweichen.
Die angebotene Fläche wird im Erstbezug nach umfassender Sanierung übergeben. Neben Grundrissveränderungen wie dem Umbau zur Ladenfläche mit straßenseitigem Zugang nebst Schaufenster, wurden der WC-Raum, Decken und Wände saniert sowie auch die Elektrik erneuert. Auf dem Boden der Arbeitsräume wird zeitnah Vinyl verlegt.
Ideal scheint der Raum zur Nutzung als Einzelhandel, Büro oder Atelier, aber auch Dienstleistungsbetriebe sind willkommen. (z.B. Berater, Handwerker, Therapeuten). Ausgeschlossen ist die Nutzung als Gastronomie, Backshop, Spätkauf oder Beherbergungsbetrieb/Ferienwohnung.
Das WC und eines der beiden Zimmer zeigen zum ansprechend gestalteten Innenhof. Der zweite Raum ist zur Modersohnstraße hin ausgerichtet. Die zweispurige Modersohnstraße ist nicht übermäßig laut, konzentriertes Arbeiten ist auch im straßenseitigen Raum möglich.
Die beiden Räume sind ähnlich groß und bieten im Bürobetrieb jeweils vier Arbeitsplätzen ausreichend Platz. Der hofseitige Raum beherbergt die Anschlüsse für eine Küche. Ein kleiner Flur führt vom zweiten Raum zum modernen WC. Daran angeschlossen ist ein kleiner Lagerraum.
Der kleine Flur führt auch zu einer Tür, die als zweiter Ausgang über den Hof des Wohngebäudes nach draußen führt. Die Mietzeit sollte drei Jahre nicht unterschreiten. Eine Wertsicherung wird vereinbart.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- ansprechender Altbau, 1913 errichtet
- Erstbezug nach Sanierung
- gute Aufteilung, idealer Schnitt
- Gebäude wird regelmäßig instandgesetzt
hofseitige Fassaden vor wenige Jahren neu gestrichen
- schön gestalteter, ansprechender Innenhof mit stilvoller Holzkonstruktion
- tolle Infrastruktur, kurze Wege
- mehrere Restaurants, Cafés und Supermärkte fußläufig erreichbar
- kleiner neu gestalteter Park im unmittelbaren Umfeld (3 min zu Fuß)
- Spreeufer ebenfalls ganz nah (ca. 3 Minuten zu Fuß)
- Buslinie 347 hält wenige Schritte entfernt
S-und U-Bahn Warschauer Straße 10 Minuten zu Fuß
Lage
Der Gewerberaum liegt in der Modersohnstraße 64, einem ruhigen Seitenarm der Stralauer Allee. Der entsprechende Teil der Stralauer Allee, zwischen der Oberbaumbrücke und der Elsenbrücke gelegen, wird umgangssprachlich als Mediaspree bezeichnet.
Viele Serien und Filmproduktionen entstehen an diesem Standort. Darüber hinaus sind die Hauptgeschäftsstellen von großen Unternehmen, wie Coca Cola und Universal Music hier ansässig.
Der Stadtteil Friedrichshain ist einer der bekanntesten und interessantesten Berlins. Schon seit Jahren erhält er seinen Ruf als Szenebezirk und bietet erlebnishungrigen Besuchern und Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit spannend zu gestalten.
Dabei begeistert die Lage Touristen ebenso wie Bewohner. Entsprechend vielfältig und bunt erscheint das Leben an diesem Ort. Bedingt durch die hohe Attraktivität haben sich auch viele Gastronomen niedergelassen. Während der Mittagspausen gibt es dadurch außergewöhnlich viele Möglichkeiten, sich mit gutem Essen zu verpflegen.
Im unmittelbaren Umfeld, gibt es u.a. mehrere Bäckereien, ein italienisches und ein griechisches Restaurant, aber auch eine Fleischerei mit Mittagstisch. Zusätzlich sind zwei Supermärkte fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist ideal. In unmittelbarer Nähe des Büros hält die Linie 347. Mit dieser gelangen Sie, ohne umzusteigen, zu den Verkehrsknotenpunkten, Ostbahnhof, Warschauer Straße und Ostkreuz. Alternativ laufen Sie vom Büro aus 10 Minuten bis zum S- und U-Bahnhof Warschauer Straße.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.
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Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 69,50 m², 5 Etagen