Frisch sanierte Maisonette-Wohnung mit Galerie in hervorragender Lage - provisionsfrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Traumhafte Maisonette-Wohnung im begehrten Universitätsviertel!
Diese frisch sanierte Maisonette-Wohnung bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen und beeindruckt mit gehobener Ausstattung, intelligenter Raumaufteilung und einer stilvollen Galerie. Auf 71 m² erwarten Sie:
- Ein helles Schlafzimmer, das eine ruhige und gemütliche Rückzugsatmosphäre bietet
- Ein geräumiger Flur zum Badezimmer mit viel Platz zwischen Wohnbereich und Bad, der das Raumgefühl großzügig macht
- Ein modernes Badezimmer, hochwertig ausgestattet und elegant gestaltet
- Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit nahtlosem Übergang in die offene, moderne Küche
Ein pflegeleichter Boden aus Fliesen und Vinyl unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.
Highlights der Wohnung:
- Erstbezug nach hochwertiger Renovierung im Jahr 2024 mit umfassender Sanierung und Modernisierung der gesamten Wohnung
- Neuwertige, dreifach verglaste Fenster für hohen Schallschutz und Energieeffizienz
- Bequeme Erreichbarkeit im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug
- Praktischer Stauraum durch ein Gäste-WC und ein Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz für nur 20.000 € zusätzlich
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Hausgeld: 335 € (inklusive Kosten für regenerative Heizung)
Ausstattung
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien und eine moderne Ausstattung gelegt. Der Bodenbelag in Eichenoptik aus robustem Vinyl ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Für eine zeitgemäße, energieeffiziente Beleuchtung wurde die gesamte Wohnung auf LED-Technik umgestellt, und die Schalter sowie Steckdosen wurden erneuert. Die kürzlich durchgeführte E-Check-Prüfung gewährleistet zudem höchste Sicherheitsstandards.
Zusätzlich wurden neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die nicht nur den Schallschutz optimieren, sondern auch zur Energieeinsparung beitragen. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wäsche bequem in der Wohnung zu erledigen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großes Kellerabteil, das mit Licht und Strom ausgestattet ist - ideal für persönliche Gegenstände und mehr.
Lage
Die Wohnung in der Fritz-Wendel-Straße 3a liegt im begehrten, familienfreundlichen Universitätsviertel von Augsburg und vereint ruhiges Wohnen mit bester Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten.
Das Naherholungsgebiet Siebentischwald befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen sowie vielseitigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Viertel mit einer freundlichen Nachbarschaft und einer angenehm ruhigen Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn B17 erreichen Sie in wenigen Minuten, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Straßenbahn, sind fußläufig erreichbar und bringen Sie bequem ins Zentrum von Augsburg.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnambiente und ausgezeichneter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur - ideal für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler.
Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter:
https://limmer-kreis-immobilien.de
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Limmer & Kreis Immobilien GmbH
Haunstetter Straße 188
86161 Augsburg
Vertreten durch:
Moritz Limmer
Felix Limmer
Thomas Kreis
Kontakt:
Mobil: 0162-9305603
Email: [email protected]e
Registereintrag
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HRB 37328
Redaktionell Verantwortlicher:
Felix Limmer
EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Disclaimer
Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile:
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024