Frisch saniertes Zweifamilienhaus / WG / Praxis / Büroräume
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmantes Zweifamilienhaus - ehemalige Arztpraxis - frisch saniert mit Potenzial
Dieses attraktive Zweifamilienhaus, gelegen in einer zentralen Lage in Werneck, verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Der Altbau präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand, die Zimmer sind frisch saniert, die Bäder neu gefliest und erneuert. Ebenso wurden die Stromleitungen und Frischwasserrohre erneuert. Die Duschen dürfen noch fertiggestellt werden und eine Heizungsanlage muss noch installiert werden.
Bei der Planung der neuen Heizungsanlage bietet sich die Chance eine neue moderne und umweltfreundliche Heizungsanlage zu integrieren. Der Energieberater empfiehlt im Energieausweis eine Pelletheizung.
Es gäbe auf Wunsch auch die Option eine Gasheizung einzubauen, da im Haus auch ein Gasanschluss vorliegt.
Die Immobilie ist ideal für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen. Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzen. Eine komplette Etage könnte beispielsweise als gemütlicher Wohnbereich für die Familie eingerichtet werden, während die andere Etage zur Vermietung genutzt wird - perfekt für eine zusätzliche Einkommensquelle.
Das Objekt bietet auch Potenzial für die Nutzung als Praxis oder Büros. Die großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen und könnten aufgrund der Lage hervorragend für Dienstleister, Therapeuten oder Freiberufler eignen.
Insgesamt bietet dieses teil sanierte Zweifamilienhaus eine hervorragende Grundlage, um Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu gestalten oder lukrative gewerbliche Mietverträge abzuschließen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie ein Stück Geschichte in Ihre persönliche Traumimmobilie.
Lage
Die Lage in Werneck zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur aus. Innerhalb von nur 2 Minuten Fußweg erreichen Sie eine Norma und einen Bäcker, die frische Backwaren anbieten. Zudem sind mehrere Tankstellen in der Nähe, was den Alltag erleichtert.
Für Familien bietet sich eine Grundschule, Mittelschule und ein Kindergarten. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem erreichbar.
In der Umgebung des Objektes befinden sich außerdem mehrere Hausärzte, Fachärzte, darunter ein orthopädisches Krankenhaus, das umfassende medizinische Versorgung bietet.