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Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses besondere Zuhause wurde als wohngesundes Effizienzhaus KfW 40 erstellt. Es wurde vor der Einrichtung vom TÜV Rheinland schadstoffgeprüft (Innenraumluft) und als so genanntes Sentinel Haus abgenommen.
Hier erwartet Sie ein Smarthome, welches Sie nach Ihren persönlichen Vorlieben und Wünschen manuell oder digital steuern können.
Das großzügige Grundstück mit Doppelcarport, zwei Abstellräumen, dem pflegeleicht angelegten Garten, der "Sonnenterrasse" mit verschiedenen Sichtachsen, mehrere Zapfstellen aus der Grundwasserbohrung und vieles mehr, vervollständigen die Nutzungsmöglichkeiten und den Wohnkomfort.
Weitere Informationen und Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung
- eine freie Lieferung ist kurzfristig möglich
- das Heizsystem besteht aus einer Abluftwärmepumpe von NIbe und einer Photovoltaikanlage mit 15 Modulen (4,2 kWp) mit zwei Speichereinheiten
- Glasfaserleitung/-anschluss im Haus
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- die Beleuchtung und elektrischen Rollläden sind manuell sowie digital steuerbar
- die Haustür kann per Schlüssel oder Fingerscanner geöffnet werden, ein elektrischer Türöffner ist nachrüstbar
- drehbarer Ofen mit Rauchluftüberwachung (Luftdruckwächter) und drei schaltbare Steckdosen im Wohnbereich
- geräumiges Duschbad mit ebenerdig begehbarer Dusche mit Regendusche und normalem Duschkopf, Waschbecken mit Designsyphon
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
- zusätzlich zum WLAN gibt es ein Hausnetzwerk mit Anschluss in jedem Zimmer, TV-Anschluss in der Küche
- alle Veluxfenster haben außen liegende Sonnenschutzrollos
- Multifunktionsraum, Atelier, Hobby, Sport o.ä. im Dachgeschoss
- auf der Terrasse steht eine 1m Durchmesser große Brunnenschale aus Cortenstahl, die und deren Beleuchtung von innen per Fernbedienung ein- und auszuschalten ist, sowie 6 Cortenstahl Sichtschutz- und Motivwände
- Doppelcarport mit ca. 35m² Nutzfläche sowie zwei Gerätekammern je ca. 9m²
- der Bebauungsplan wird von der Gemeinde Salzhausen überarbeitet, die Änderung sieht im Rahmen einer Nachverdichtung die Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks vor. Über die Details sprechen wir gern im Dialog miteinander.
Bei Interesse können die praktischen Einbauschränke und anderes Inventar gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Lage
Das Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Salzhausen in einer reinen Anliegerstraße, dicht am Ortsrand, ruhig und grün. Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Kita, eine Grund- und Oberschule sowie Gymnasium, Ärzte, fünf Supermärkte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort. Salzhausen liegt im Bereich des HVV-Hamburger Verkehrsverbunds.
Sonstiges
Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMINE: Gern können Sie sich dieses attraktive Angebot direkt im 360 Grad Immobilienrundgang unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/527090 digital ansehen. Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte direkt über unser Büro.
MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision, da wir vom Verkäufer vergütet werden.
ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern die Immobilie als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.
Stichworte
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.05, Distanz zur Grundschule: 1.37, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 5.17, Distanz vom Zentrum: 1.40