Frohnau! Bezugsfreie Doppelhaushälfte (WEG) mit großem Grundstück und Erweiterungspotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese familiengerechte Doppelhaushälfte mit einem ca. 486 m² großen Grundstücksanteil.
Auf dem insgesamt 972 m² großen Süd-/Westgrundstück wurde 1972 ein Doppelhaus in Form von Wohnungseigentum (ideelle Teilung) errichtet. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Heizung und wird eigenständig bewirtschaftet.
Das Haus bietet folgende familiengerechte Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich mit Treppe in die Etagen, Gäste-WC, großes Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten, Küche
Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, Bad/WC
Dachgeschoss:
2-3 ausgebaute Räume (keine direkte Treppe vorhanden)
Kellergeschoss:
Vorraum, Hobbyraum mit Tageslicht, Heizungsraum mit Waschplatz und Öltank
Ausstattung
Buderus Ölzentralheizung (2001), überwiegend zeitgemäße 2-fach Isolierverglasung (2009), Gäste-WC mit Fenster im EG, Bad/WC mit Duschbadewanne, Vollkeller mit tagesbelichteten Hobbyraum sowie Heizungsraum mit Waschmaschinenstellplatz und Öltank, ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück, überdachte Terrasse, Balkon, großes Holz-Gartenhaus, u.v.m.
Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut, verfügt derzeit aber noch über keine feste Treppe mit direktem Zugang. Aktuell ist das Dachgeschoss nur über eine Behelfsleiter begehbar.
Lage
Frohnau! Sehr gefragte Ruhigwohnlage unweit dem Sigismundkorso.
Der Bus 220 in Richtung S-Bahnhof Frohnau (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte) ist fußläufig bequem nach nur ca. 400 m zu erreichen.
Zudem ist die Stadtautobahn A100 in nur wenigen Minuten zu erreichen, so dass man auch mit dem Auto schnell die Innenstadt oder den Süd-Westen der Stadt erreicht.
Frohnau befindet sich am nördlichen Rand des Bezirks Reinickendorf und damit am nordwestlichen Rand Berlins. Frohnau wurde zwischen 1908 und 1910 von der ,Berliner Terrain-Centrale' angelegt, die von dem oberschlesischen Fürsten Guido Graf Henckel Fürst von Donnersmarck initiiert wurde. Der Landschaftsarchitekt Ludwig Lesser erarbeitete ein Gesamtkonzept nach englischen Vorbildern. Die Gartenstadt wurde rund um das neue Bahnhofsgebäude der Berliner Vorortbahn angelegt, das nach Plänen der Architekten Gustav Hart und Alfred Lesser im Jugendstil erbaut worden war.
Im Juni 2025 feier die Gartenstadt Frohnau Ihr 115-jähriges Bestehen.
Sonstiges
Provisionshinweis
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Sonstiges
Auch diese Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.
Das Haus ist bereits komplett beräumt und kann zeitnah übernommen werden.
Durch die versetzte Bauweise hat man ausreichend Privatsphäre.
Angaben zum Energieausweis vom 27.11.2024:
Baujahr Gebäude: 1972
Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 2001
Endenergiebedarf 155,87 kWh/(m²-a) - E
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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5