Frohnau! Modernisierungsbedürftiger Altbauklassiker mit ca. 866 m² großem Grundstück in Toplage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir diesen Frohnauer Altbauklassiker aus dem Ursprungsbaujahr 1935 an. Das Haus befindet sich auf einem über die Jahre ansprechend eingewachsenen ca. 866 m² großen Grundstück und wurde 1973 umgebaut.
Aufgrund der aktuellen Raumaufteilung ist das Haus für ein Paar oder eine kleine Familie mit 1 Kind geeignet. Um weiteren Wohnraum zu schaffen, ist die Erweiterung und ein entsprechender Umbau des Hauses gut vorstellbar.
Erdgeschoss: große Eingangsdiele mit Gäste-WC, großes Wohn-/ und Esszimmer (ineinander gehend), Schlafzimmer, Küche als Durchgangsraum zur Veranda mit Ausgang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss: großes, ausgebautes Dachzimmer mit kleinem Duschbad/WC - Es sind Dachschrägen vorhanden.
Untergeschoss/Keller: große Diele mit separatem Ausgang zum Garten, 2 große Hobbyräume (tagesbelichtet), Saunabereich mit Dusche und diversen Einbauten, Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage.
Ausstattung
Oelzentralheizung (Viessmann 1985), 2-fach Isolierverglasung, elektrische Jalousien, glasierter Dachziegel (Ende der 80´er), Küche mit Dunstabzug, großes Gäste/WC mit Fenster, kleines Duschbad/WC im DG, Veranda mit Ausgang zum Garten, großer überdachter Terrassenplatz am Haus, separater Kellerausgang, gefliester Saunabereich mit Dusche im KG, große Garage mit Platz für bis zu zwei Autos u. elektrischen Torantrieb, schmiedeeiserne Zaunanlage mit gemauerten Sockel, angelegte Gartenanlage, Massivblockhütte, u.v.m.
Lage
Gefragte idyllische Grünwohnlage, innerhalb einer ruhigen Nebenstraße unweit der Markgrafenstraße und dem Konzer Platz, in der schönen Gartenstadt Berlin-Frohnau.
Die nächste Bushaltestelle (Bus 125) befindet sich in der Zeltinger Straße am Konzer Platz und ist fußläufig nach nur ca. 5 Minuten bequem zu erreichen.
Die zwei Frohnauer Plätze mit dem S-Bahnhof (Linie S-1 in Richtung Berlin-Mitte), den verschiedenen guten Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants erreicht man nach nur ca. 750 Metern.
Entfernungen:
- Victor Gollancz Grundschule ca.
600 m
- Evangelische Schule Frohnau ca. 1,4 km
- Fronauer SC, Tennis Club Frohnau, Polo Platz ca. 600 m
- A111 Autobahnauffahrt Hermsdorfer Damm ca. 8 Autominuten
Sonstiges
Provisionshinweis
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Sonstiges
Auch diesen Frohnauer Altbauklassiker bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.
Angaben zum Energieausweis vom 14.10.2024:
Baujahr Gebäude: 1935
Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 1985
Endenergiebedarf des Gebäudes 241,37 kWh/(m²-a) - G
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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31
Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,3, Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4,5, modernisiert: 1973