Frohnau! Top gepflegtes Einfamilienhaus Bj. 1935 mit schönem ca. 742 m² großen Süd-Westgrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir diesen laufend instand gehaltenen Frohnauer Altbauklassiker aus dem Jahr 1935 an. Das Haus ist voll unterkellert und eignet sich aufgrund der großzügigen Raumaufteilung gut für eine vierköpfige Familie.
Das Grundstück verfügt über ca. 742 m² und ist nach Süd-/Westen ausgerichtet.
Das Haus bietet folgende gute Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich mit Treppe zum OG, großes Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Küche, Wintergarten/Veranda
Obergeschoss:
Kinder-/Arbeitszimmer, großes Schlafzimmer mit Balkon und Durchgang zum Duschbad/WC, weiteres großes Schlafzimmer, Duschbad mit separatem WC
Dachgeschoss:
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Kellergeschoss:
Vollkeller mit Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und weiteren Kellerräumen
Ausstattung
Zeitgemäße Viessmann-Oelzentralheizung (2015), Erdtank, Warmwasser über Boiler, wärmegedämmte Fassade, überwiegend gepflegte Holz-Doppelkastenfenster, teilweise Isolierverglasung im OG, neue Dacheindeckung in 2007, zeitgemäßes Duschbad mit separatem WC, modernes Gäste-WC mit Fenster, intaktes Fischgrätenparkett, Kamineinbau möglich (freier Zug vorhanden), Vollkeller mit Waschraum, Wasserfilter Enthärtungsanlage, Nebengelass/ Garage, überdachte Terrasse am Haus, u.v.m.
Lage
Gefragte idyllische Grünwohnlage in der schönen Gartenstadt Berlin-Frohnau.
Die zwei Frohnauer Plätze mit dem S-Bahnhof (Linie S-1 in Richtung Berlin-Mitte), den verschiedenen guten Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants erreicht man bequem nach nur ca. 700 Metern.
Sonstiges
Provisionshinweis
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Sonstiges
Auch diese schöne Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.
Angaben zum Energieausweis vom 26.02.2024:
Baujahr Gebäude: 1935
Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 2015,
Endenergieverbrauchskennwert 171 kWh/(m²-a) - F
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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6