Früher an später denken
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung umfasst eine Gesamtfläche von 134 m² und ist aktuell im Grundbuch sowie in der Teilungserklärung als eine Einheit eingetragen. Die Wohnung wird bereits als zwei separate Bereiche genutzt, jedoch fehlt im 2. Obergeschoss noch eine klare räumliche Unterteilung. Derzeit nutzen die Mieter im 1. Obergeschoss auch einen Raum im 2. Obergeschoss, während der übrige Bereich vom Verkäufer bewohnt wird. Nach einem Mieterwechsel im 1. Obergeschoss könnte durch den Einbau einer Wohnungstür im 2. Obergeschoss die zweite Einheit vollständig abgetrennt werden.
Es müssten jedoch beide Flächen zusammen erworben werden, da sie als eine Einheit geführt werden. Der Gesamtkaufpreis für die 134 m² beträgt 399.500 EUR. Der Preis entspricht dem Potenzial, zwei separate Einheiten zu schaffen, da jede dieser Einheiten bei getrennter Nutzung etwa 199.750 EUR wert wäre.
Diese Immobilie bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer oder Investoren, die eine flexible Nutzung der Fläche schätzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lage
Die Nähe zum ICE-Bahnhof und zur Autobahnauffahrt ist ein großer Vorteil dieser Immobilie. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der OBI Baumarkt, der nur wenige Minuten entfernt ist und vielfältige Angebote für Heimwerker und Gartenliebhaber bietet. Auch Supermärkte wie REWE und Aldi sind schnell erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen. Die Hans-Alfred-Keller Grundschule Siegburg-Zange sowie das Gymnasium Alleestraße befinden sich in der Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Siegburg eine Reihe weiterer Bildungsangebote, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Mit dieser Lage profitieren Sie von der optimalen Anbindung an das städtische Leben in Siegburg, während gleichzeitig ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft gewährleistet ist.
Sonstiges
Sonstiges Rechtliche Hinweise: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Informationen. Es besteht der Vorbehalt möglicher Irrtümer sowie der Möglichkeit eines Zwischenverkaufs oder einer Zwischenvermietung der angebotenen Objekte. Bei Interesse an einem unserer Immobilienangebote bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese werden streng vertraulich behandelt, um Ihre Privatsphäre zu wahren. Der Erfüllungsort für sämtliche vertraglichen Verpflichtungen des Kunden befindet sich am Sitz unserer Firma. Für Kunden, die Kaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches (HGB) sind, wird der Sitz unserer Firma als Gerichtsstand festgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2016