***Früher an später denken - Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage möglich***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Wohn-und Geschäftshaus mit loftartiger Werkstatt, Garagen und charmanten Extras
Objekt
Das charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. So kommen Sie nach Modernisierungsmaßnahmen und Neuvermietung in den Genuss, ggfs. eine attraktive Kapitalanlage aufzubauen. Auch eine Eigennutzung wäre möglich. Die loftartige Werkstatt im hinteren Teil des Gebäudes versprüht einen besonderen Charme. Diese ist zudem unterkellert, besitzt eine eigene Zufahrt und insgesamt noch drei Garagen.
Das Vorderhaus verfügt im Erdgeschoss eine kleine Büro-/Ausstellungsfläche mit separatem Zugang. Angrenzend befindet es eine Wohneinheit, welche durch eine Schiebetür das Wohn- vom Esszimmer trennen kann. Im hinteren Teil der Wohnung liegt eine Loggia mit angrenzender Küche und Speisekammer. Das Bad ist zwar schmal geschnitten, besitzt aber dafür Dusche und Wanne, Waschbecken und WC.
Die anderen drei Wohnungen in den oberen Etagen haben Zugänge über das Vorderhaus bzw. über seitliche Aufgänge im Hofbereich. Über der loftartigen Werkstatt befinden sich zudem noch ehemalige Umkleide- und Aufenthaltsräume der Mitarbeiter.
Verschiedene Nutzflächen lassen bei dem Objekt zahlreiche Optionen offen. Die jetzige Eigentümerin behält sich ein lebenslanges Wohnrecht für die Wohnung 2 im 1. Obergeschoss, welche Sie derzeit auch schon selbst bewohnt, vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- loftartiges Werkstattgebäude mit zwei Garagen und insgesamt vier Wohneinheiten
Das Haus ist in vier verschiedene Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit separaten Büro- und Werkstattbereichen unterteilt. Es wird über zwei verschiedene, aber bereits moderne Gasbrennwertheizungen von Vaillant und Viessmann beheizt. Die Fußböden sind in den Wohnbereichen des Erdgeschosses zum Teil mit hochwertigen Echtholzparkett belegt. In den übrigen Wohnbereichen sind Laminat bzw. auch Teppich verlegt. Die Bäder sind ordentlich gefliest und z. T. mit Dusche und Wanne ausgestattet. Die Dächer sind zum Teil schon etwas älter, wurden aber von den Eigentümern immer gewartet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der kleinen, schön gelegenen Stadt Ohrdruf. Die Stadt verfügt über ein großes Freizeit- und Kulturangebot. Die Vielfalt an Kulturvereinen und Initiativen sowie zahlreiche Ausflugsziele ermöglichen eine hohe Lebensqualität und machen die Stadt lebenswert. Ohrdruf hat seinen Platz als Wirtschafts-, Wohn- und Lebensstandort behauptet und ausgebaut. Verkehrsgünstig gelegen verfügt die Stadt über eines der größten neugebauten Gewerbegebiete im Freistaat Thüringen. Die Stadt liegt am Schnittpunkt der B 88 und der B 247. Die nächsten Autobahnen sind die etwa zwölf Kilometer nördlich verlaufende A 4 und die südöstlich verlaufende B 71.
Sonstiges
Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: [email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
UMTS Empfang, Gesamtfläche: 576,00 m², vermietbare Fläche: 576,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen