Frühstück in der Sonne: EFH mit 6 Zimmern, Garten, Terrasse und Balkon in ruhiger Lage in Welver
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
In gefragter Lage von Welver wartet dieses schöne Ein-/Zweifamilienhaus auf neue Eigentümer. Hier - in ruhiger Anwohnerstraße - wurde im Jahr 1971 dieses Haus in massiver Bauweise errichtet. Sie werden auf diesem, schön angelegten und ca. 820 Quadratmeter großen Grundstück alles finden, was es braucht, um das Leben zu genießen. Tolle Pluspunkte sind der sonnige Balkon im ersten Obergeschoss sowie die große Terrasse im Erdgeschoss. Für Entspannung sorgt der liebevoll angelegte Garten. Die Terrasse mit zusätzlicher Sitzgelegenheit und Sichtschutz bietet zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen zum Verweilen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2018 die Fenster saniert. Weitere
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 140 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer und drei Etagen verteilt. Großzügige helle Räume sorgen für ein gutes Raumgefühl. Im Teilkeller befinden sich der Heizraum sowie weitere Räume. Aufgrund seines unaufdringlichen äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gepflegter Ausstattung. Durch einen Flurbereich erreichen Sie im Erdgeschoss das Schlaf- und Wohnzimmer sowie die Küche und ein Bad. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Über die Treppe im Flur gelangt man in das erste Obergeschoss der Immobilie. Die großzügige Aufteilung ist gleich aufgebaut wie die im Erdgeschoss. Ein Schlaf- und ein Wohnzimmer sowie eine weitere Küche bieten jede Menge an Gestaltungsvarianten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
Angekommen im Dachgeschoss finden Sie hier zwei weitere Zimmer, die hervorragende Möglichkeiten bieten, um hier noch weitere Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Büroräume zu schaffen.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Ölheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Laminat, Auslegware und Linoleumböden ausgestattet.
- Der Garten ist mit einer Gartenlaube ausgestattet.
- Grundstück ist zusätzlich bebaubar.
- Eine Garage sowie ein Stellplatz davor sind bereits im Verkaufspreis inbegriffen.
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Welver, die im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegt. Welver ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Soest, die sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet.
Die Anfahrt erfolgt idealerweise über die Bundesstraße B1, die eine der Hauptverkehrsadern der Region darstellt. Von der B1 aus sind es nur wenige Minuten bis zur Ortsmitte von Welver.
Für Reisende mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung ebenfalls gegeben. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nähe von Welver, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Soest, Hamm und Unna bestehen. Zudem verkehren örtliche Buslinien, die die verschiedenen Ortsteile Welvers miteinander verbinden.
In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Infrastruktur für Familien.
In Welver finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das kulturelle Leben bereichern und die Dorfgemeinschaft stärken. Die Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte zu genießen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung und die freundliche Nachbarschaft machen diesen Standort zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stocklarn Ringstr. (circa 170 Meter)
Bahnhof | Borgeln, Bahnhof (circa 4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen