Für alle, die das Besondere suchen. Modernisiertes Einfamilienhaus in Feldrandlage von Gensingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das mediterrane Domizil in ruhiger Wohngegend am Feldrand von Gensingen besticht durch seinen mediterranen Stil, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der gesamte Außenbereich ist geprägt von hochwertigen Sandsteinmauern und Platten, die dem Anwesen eine elegante Note verleihen. Sowohl der großzügige Innenhof als auch der gepflegte Garten mit seiner überdachten Terrasse sind von außen nicht einsehbar und bieten Ihnen somit viel Privatsphäre.
Beim Betreten des Hauses durch den Windfang gelangen Sie in das großzügig geschnittene und hochwertig ausgestattete Erdgeschoss. Marmorböden, gespachtelte Wände, zwei gemütliche Kachelöfen und eine hochwertige Elektroinstallation sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das Erdgeschoss umfasst ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit angrenzendem Fernsehraum sowie eine große Küche mit Kochinsel und eigener Sitzecke. Angrenzend befindet sich die mit Glas überdachte Terrasse, die über einen integrierten Sonnenschutz verfügt. Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich ein Billardzimmer mit angrenzender Bar, ideal für gesellige Abende mit Freunden. Für Outdoor-Enthusiasten bietet das Anwesen eine anspruchsvolle Outdoorküche und einen über ca. 100 m² großen Innenhof, perfekt für Grillabende im Freien. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon, ein Kinderzimmer, ein Kinderbad, eine Ankleide und ein Waschraum.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine hochwertige PV-Anlage und zwei weitere Wohneinheiten im Untergeschoss, die derzeit vermietet sind. Insgesamt werden dadurch Mieteinnahmen und Erträge aus Stromerzeugung, in Höhe von ca. 15.400,00 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten erzielt. Diese Immobilie bietet somit nicht nur luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau, sondern auch Potenzial zur Kapitalanlage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebiet am Ostrand von Gensingen, in direkter Feldrandlage. Obwohl Gensingen nur ca. 4000 Einwohner hat, gibt es hier viele attraktive Geschäfte. Dazu gehören nicht nur ein großer Verbrauchermarkt mit Vollsortiment, sondern auch mehrere Discounter. Hinzu kommt die hervorragende ärztliche Versorgung, denn in Gensingen gibt es viele niedergelassene Allgemein- und Fachärzte sowie eine Fachklinik für Rückenleiden. Auch gibt es ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder und Familien. So gibt es einige attraktive Spielplätze, mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. Darüber hinaus gelangen Sie mit Bus und Bahn schnell zum regionalen Schulzentrum mit Ganztagsangebot in Sprendlingen. Außerdem ist Gensingen umgeben von attraktiven Radwegen und das Sportangebot vor Ort ist vielfältig: z.B. Schwimmen, Tennis, Fußball, Handball oder Leichtathletik, um nur einige zu nennen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem die Möglichkeit Golf zu spielen. Hinzu kommt noch seine sehr verkehrsgünstige und doch idyllische Lage im Rhein-Nahe-Dreieck. Durch die ausgezeichnete Anbindung an die A60 und A61 ist Gensingen auch für Berufspendler besonders empfehlenswert. Von hier aus erreichen Sie Bad Kreuznach, Ingelheim und Bingen in ca. 10 Minuten und die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden in ca. 25 bzw. 30 Minuten. Frankfurt am Main lässt sich für die Arbeit oder Freizeitausflüge mit einer Fahrzeit von einer knappen Stunde entspannt erreichen.
Sonstiges
Stichworte Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung