Für Anleger: Gestaltbares WGH mit 5 WE und 2 GE sowie Wertsteigerungspotenzial in Vorstadtlage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1062677
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in Erlensee, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Attraktiv für Anleger ist die Immobilie dank der möglichen Vermietung. Durch ihren renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die 1900 erbaute und 1948 angebaute Immobilie viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bilden die letzten Modernisierungen aus dem Jahr 2005. Doch auch eine komplette Umgestaltung zu einem reinen Mehrfamilienhaus ist denkbar.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 277 m², die sich auf 5 Wohneinheiten (teils mit Einbauküchen) und 2 Gewerbeeinheiten verteilt: Eine kleine Ladenfläche befindet sich im Vorderhaus, zudem stehen rund 50 m² in einer Werkstatt im Hinterhaus bereit, die durch rund 40 m² im Freien (überdacht inkl. Kfz-Grube) ergänzt wird.
Zu guter Letzt bieten mehrere Fahrzeugflächen im Hof einen eigenen Abstellort für Pkw.
Ausstattung
+ Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Einheiten in attraktiver Lage von Erlensee
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial auf ca. 33.240 € jährlich
+ Nutzen Sie den anstehenden Renovierungsbedarf zur Realisierung Ihrer Ideen
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses mit EBK
+ Diverse Freistellplätze zum Abstellen
Lage
Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt bietet freundliche und ruhige Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 277,00 m², vermietbare Fläche: 277,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2005