Für Anleger: MFH mit Wärmepumpe in Heidesee

15754 Heidesee

500.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
236,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
15754 Heidesee
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
394,2 m2
Wohnfläche
236,16 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
b3e279bd-7d77-4146-9217-06c898c8295b
Kauf­preis
500.000,00 €
Preis pro m²
2.117,20 €
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
57.6 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1930
Baujahr laut Energieausweis
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Objektnr: 1062717

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Heidesee, gut angebunden an einer Hauptstraße, dar. Die naturnahe Lage bietet Ihren Mietern eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 28.080 €. Durch seinen gepflegten und sanierten Zustand bietet das 1930 erbaute Objekt beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Mit einer Gaszentralheizung (ca. 2016 neu) und Wärmepumpe (ca. 2022) im Dachgeschoss präsentiert sich die Energieversorgung super nachhaltig und effizient.

Das Objekt umfasst 3 WE mit insgesamt ca. 236m² Wohnfläche. Diese sind auf eine 2,5-, eine 3,5- und eine 4 Zimmerwohnung aufgeteilt, wobei das Dachgeschoss 2022 komplett saniert wurde.
Die Wohnungen in den Obergeschossen profitieren von nachträglich errichteten Balkonen und das Erdgeschoss über eine kleine Terrasse.
Abgerundet wird das Angebot Ihrer Mieter durch jeweils einen dazugehörigen PKW-Stellplatz.

Ausstattung

+ 3 vermietete WE zu ca. 28.080 € jährlich
+ Gaszentralheizung und Wärmepumpe im Dachgeschoss (Effizienzklasse B)
+ letzte Sanierung ca. 2023 (Dämmung Dach, Badsanierung, Fußböden)
+ Der Außenbereich umfasst 2 Balkone; ein Kellerraum sowie 3 Freistellplätze bieten weiteren Komfort

Lage

Lage: Die naturnahe Lage präsentiert eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Einige Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung als Bildungs- und Betreuungsangebot
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Nächster Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Sonstiges

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 236,36 m², Gesamtfläche: 236,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung