Für Bauträger/Handwerker/Anleger - Wohn-/Geschäftshaus, ca. 450 m² Wohn-/Nutzfläche in Hengersberg - Zentrum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz von Hengersberg.
Die Aufteilung:
Nutzfläche:
Keller: ca. 45 m²
Erdgeschoss: ca. 130 m² Verkaufsraum + Passage
Schaufenster (Marktplatz + Passage) ca. 18 lfm
1.OG: ca. 130 m² Verkaufsraum
Nutzfläche/Wohnfläche auf 4 Etagen: ca. 450 m² ( Angaben lt. Eigentümer )
davon Wohnfläche ca. 200 m² und Nutzfläche ca. 250 m²
Wohnfläche:
2. OG: ca. 130 m² - 3-Zimmer + Kochen/Essen + Bad + WC + Diele
DG: ca. 70 m² - 2 Zimmer + Diele
Übrigens:
Es wären zwei solide Mieter für das Erdgeschoss vorhanden - mtl. Miete insgesamt ca. 1.400.-- zzgl. NK
Ausstattung
- solide Bauweise - Ziegelbau
- Fenster: aus Alu mit 2-fach Verglasung
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
- Heizung: zentral mit Gas: 34 KW, Baujahr 2004
- inkl. 2 Garagen
- EG + 1. OG + 2. OG + DG
- Energieausweis in Erstellung.
Einfach mal besichtigen!
Lage
Vor den Toren Deggendorfs ist der Markt Hengersberg zu einer blühenden Kommune geworden. An die 5.000 Arbeitsplätze gibt es heute im Markt - bei knapp 7.500 Einwohnern eine beachtliche Zahl.
Ein wahrer Bauboom vollzog sich in Hengersberg, und zwar im Gewerbebereich wie auch im Wohnbau.
Hengersberg liegt direkt an der A3 und hat eine eigene Anschlussstelle. Damit sind wichtige Wirtschaftszentren zügig erreichbar, und auch der Flughafen München ist mit 50 Minuten Fahrzeit in attraktiver Reichweite. In Hengersberg sind so ziemlich alle wichtigen Branchen vertreten: Kunststoff- und Holzverarbeitung, Hoch- und Tiefbau, Eisen- und Leichtmetallbau sowie die Gummi-Industrie, nicht zu vergessen die Textilindustrie, die seit jeher eine wichtige Rolle in der Region spielt. Zu den Großen gehört die Edscha GmbH mit über 800 Mitarbeiter. Neben den Großen bilden eine Reihe kleinere und mittlere Unternehmen das Rückgrat der Hengersberger Wirtschaft.
Der Markt Hengersberg - übrigens der älteste in Altbayern - ist nicht nur ein reiner Wirtschaftsstandort, sondern hat eine gewachsene Struktur mit ausreichend Geschäften und Gastronomie sowie einem schönen historischen Ortskern. In der modernen Wohngemeinde wird dörfliche Heimeligkeit ebenso gepflegt wie das wirtschaftliche Wachstum und sogar als notwendiger Teil desselben gesehen, der zur Basis des Erfolgs gehört. Dazu tragen auch die rund 80 Vereine bei. Die Gemeindlichen Werke Hengersberg stellen unentgeltlich Räumlichkeiten für Eltern-Kind-Gruppen zur Verfügung. Es gibt insgesamt vier Kindergärten mit zusammen 300 Plätzen sowie zwei Grundschulen und eine Mittelschule mit zusammen mehr als 600 Schülern. Zudem bieten zahlreiche Vereine viele Aktivitäten für Kinder, Jugendlliche und Familien an.
An medizinischer Versorgung fehlt ebenfalls nichts, was so ein Markt braucht: Allgemein-, Fach- und Zahnärzte sind ebenso vor Ort wie Apotheken, Krankengymnasten, Masseure und je eine Praxis für Logopädie und Psychotherapie. Der Orts-Caritas Verband gehört mit rund 150 Mitarbeitern zu den großen Arbeitgebern am Ort. Er betreibt ein Alten- und Pflegeheim, drei Kindergärten, bietet Essen auf Rädern, Mittags-Schulkinderbetreuung, eine Sozialstation und einen Alten- und Seniorenclub. Auch nicht selbstverständlich für einen Ort dieser Größe: Hengersberg gönnt sich nicht nur ein Wellenfreibad, das größte in Niederbayern, wo regelmäßig "Meeresfeeling" angesagt ist, sondern dazu ein Hallenbad und eine Sauna. In den kommenden Jahren wird sich der Markt Hengersberg wohl noch weiter positiv entwickeln.
Sonstiges
Sonstiges
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Energieausweis in Erstellung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz vom Zentrum: 0.01