Für Bistro/Café: Gewerbeeinheit mit Lagerräumen, großer Südterrasse und Parkmöglichkeiten!
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen des Piusviertels hat Su?dhausbau einen sehr hochwertigen Neubau mit einer modern ausgestatteten Gewerbeeinheit errichtet. Der Neubau und die darin befindliche Geschäftsfläche/Gewerbefläche erfu?llt alle modernen Anforderungen an Personalräumen, Lu?ftung, Schallschutz und Komfort. Sie haben in diesem tollen Gebäude die einmalige Chance, ein modernes Café oder eine neue/weitere Filiale zu eröffnen!
Zur Vermietung steht eine an der Ecke Lehar-/ Ungernederstraße gelegene Gewerbeeinheit mit einer Genehmigung fu?r Gastronomienutzung samt großzu?giger Terrasse/Freischankfläche. Zwei Räume im Untergeschoss sind inklusive. Dort ist die Lagerung von Waren und Vorräten sowie des Terrassenmobiliars problemlos möglich.
Mit einer hervorragend geschnittenen Fläche im Erdgeschoss von ca. 117 m² zuzu?glich Terrasse und 64 m² Lagerflächen im Untergeschoss bietet diese Gewerbeeinheit (gemäß Architektenentwurf) den nötigen Platz fu?r die Realisierung eines Cafés mit großem Verkaufstresen fu?r Backwaren/Kuchen usw. Natu?rlich ist die Fläche auch fu?r andere Nutzungen bestens geeignet. Im Einzugsbereich haben Sie das gesamte Piusviertel mit einer sehr hohen Bewohnerdichte und einem großen und immer weiter steigenden Bedarf an einer wohnortnahen Versorgung.
Die Einheit ist nahezu fertig! Die Raumaufteilung und sämtliche Oberflächen (Bodenbeläge, Abhangdecke, Stromanschlu?sse, Parkett/Fliesen und Sanitärbereiche) werden nach Ihren Wu?nschen fertiggestellt. Die noch bestehenden Möglichkeiten in der Raumaufteilung bieten optimale Gestaltungs- und Anpassungsmöglichkeiten an Ihr Gewerbe.
Schaffen Sie sich einen idealen Verkaufs- und Gastraum und nutzen Sie die perfekt gelegene Su?dterrasse, auf der die Gäste die warmen Tage genießen können. Der an die Terrassen angrenzende Außenbereich kann dann u. a. von den "jungen" Gästen genutzt werden. Es stehen außerdem ausreichend Fahrradstellplätze und 3 eigene PKW-Außenstellplätze zur Verfu?gung.
Gewerbefläche: 990 €
Nebenkosten: 350 €
Gesamtmiete: 1.340 €
optionale TG-Stellplätze: zzgl. je 70 €
Ausstattung
+ der Ausbau in Standardqualität ist beinhaltet
. Raumstruktur nach Wunsch des Mieters
. Bodenbeläge im Verkaufs-/Gastraum bezugsfertig in Parkett oder Fliese
. Elektroanschlu?sse nach Mieterwunsch/Ausbaukonzept
. Fliesen und Keramik im WC und Sanitärbereich (Personal, Damen, Herren, barrierefrei)
. Wände und Abhangdecken werden fertiggestellt, gespachtelt und bezugsfertig gestrichen
. nicht inklusive sind Mobiliar und Einrichtung wie z.B. Ku?che, Verkaufstresen, Beleuchtung oder Bestuhlung
+ keine Mietzahlung während des Ausbaus
+ große Terrasse mit Spielplatz nebenan
+ große Lagerflächen im UG (ca. 64 m²)
+ Fahrradstellplätze
+ 3 PKW-Außenstellplätze fu?r Gäste inklusive
+ TG-Stellplätze sind reserviert und können fu?r 70 € je Platz angemietet werden
+ E-Mobilität (Wallbox) möglich
+ Glasfaseranschluss
Lage
Die Gewerbeeinheit, im Norden von Ingolstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Audi-Werk und zeichnet sich durch Wohnkomfort und optimale Verbindung lokaler Annehmlichkeiten aus. Die Wohngegend, die nur 8 Minuten mit dem Fahrrad von der Innenstadt entfernt liegt, oder bequem über die nahegelegene Bushaltestelle und die Linie 44 erreichbar ist, verspricht ein harmonisches und dennoch städtisches Wohngefühl.
Sonstiges
Sonstiges
Su?dhausbau ist einer der größten Vermieter im Piusviertel und fu?r gegenseitiges Vertrauen und bekannt. Su?dhausbau ist auch hier an einer langfristigen Vermietung interessiert und sucht einen Profi, der sein Handwerk versteht und die kulturelle Vielfalt des Piusviertels lebt. Ihr Konzept und der Betrieb sollten gut zum Standort passen und zum neuen Mittelpunkt des Viertels werden.
Über das Piusviertel im Nordwesten der Stadt Ingolstadt, erreichen Sie 13.000 Einwohner. Dieser Teil des Piusviertels befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Audi AG.
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Nutzfläche: 64,21 m², Gesamtfläche: 116,89 m²