Für die besten Jahre oder den Start ins Familienleben: 2 Balkone, Wellness & top Hausverwaltung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und bietet auf 95 m² ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die derzeit zusammen mit der Außenfassade vollständig renoviert werden - die Kosten hierfür sind bereits vollständig bezahlt.
Die Wohnung umfasst ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das mit einem Urinal und einer Dusche ausgestattet ist. Die vorhandene Einbauküche und die Fliesenböden in den Wohnbereichen unterstreichen die solide und zweckmäßige Ausstattung der Wohnung. Im Schlafzimmer sorgt ein Teppichboden für zusätzlichen Komfort, und ein großer Einbauschrank bietet viel Stauraum. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und überzeugt mit einem für das Baujahr sehr guten Endenergieverbrauch von 108 kWh/(m²*a) laut Energieausweis.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Keller und ein separater Abstellraum. Der Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört ein eigener Außenstellplatz. Die Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit.
Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Schwimmbad mit Wellnessbereich und Sanitäranlagen. Hier können Sie entspannen und sich vom Alltag erholen.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 405 € und umfassen sämtliche Betriebskosten, einschließlich der Heizkosten sowie der Kosten für die Nutzung des Schwimmbads und des Aufzugs. Als Instandhaltungsrücklage fallen zusätzlich ca. 100€/ Monat an.
Ausstattung
Die helle und gut geplate Einbauküche befindet sich in einem guten Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster wurden im Jahr 2002 modernisiert und sind teilweise mit elektrischen Rolläden ausgestattet.
Der Fliesenboden, sowie Steckdosen, Tapeten und das Bad sind dem Baujahr entsprechend in einem angemessenen Zustand. Hier sollten jedoch eventuell optische Instandhaltungsmaßnahmen eingeplant werden.
Die Fassade der kompletten Einheiten wird Momentan erneuert und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand. Der frisch renovierte großzügig ausgelegte und quadratische Balkon, befindet sich in Nord- (Nord-Ost) Lage und eignet sich hervorragend zum Einrichten und Entspannen an warmen Sommertagen.
Lage
Die Stadt Neustadt an der Weinstraße ist malerisch gelegen, umgeben von den grünen Weinbergen der Deutschen Weinstraße und dem Pfälzer Wald. Mit etwas über 53.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt an der Weinstraße und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Innenstadt ist geprägt von historischer Architektur und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Fußgängerzone ist auch ein beliebter Treffpunkt bei Festen und Veranstaltungen. Die wunderschöne Natur der Region ist ideal für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für Ausflüge in den Pfälzer Wald, den Odenwald oder in das benachbarte Elsass. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit der S-Bahn ist man in wenigen Minuten in Mannheim oder Ludwigshafen. Die Autobahn A65 ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt am Main ist nur ca. 1 Autostunde entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,97
Die Käufer-Provision beträgt 2,97% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2024