Für die große Familie - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Grundstück:
Flurstück 6 der Flur 3 Gemarkung Hamwarde-Dorf in Größe von insgesamt 862 m².
Das Grundstück ist bebaut mit:
1.Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude
2.Carport mit Geräteraum
3.Gartenhaus
4.Unterstand für Kaminholz.
Die Zufahrt/Zuwegung zum Haus und die überdachte Terrasse sind mit rot-gelbem Betonsteinpflaster, der Eingangsbereich mit Waschbeton-Stufen und der Carport-Stellplatz mit grauen Betonsteinen befestigt. Zur Straße ist das Grundstück durch einen massiven Zaun mit gemauerten Pfosten und einer Pforte, zum linken und rechten Nachbargrundstück durch einen eine massive Trennwand, einen Zaun sowie eine Buchenhecke abgegrenzt. Der Garten ist gärtnerisch mit diversen Ziersträuchern, -büschen, Obstbäumen und Rasen angelegt.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1928 in konventioneller Massivbauweise mit rotem Verblendmauerwerk und Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung erstellt. Ca. 1977 wurde das Gebäude an der Südwestseite um ein Treppenhaus und ein Gästezimmer erweitert, ca. 2000 wurde an der Nordostseite eine Garage, ein Abstellraum und ein Bad angebaut. Die Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss, die Einliegerwohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Das Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m² (Hauptwohnung: ca. 101,00 m² Wohnfläche / Einliegerwohnung: ca. 129,00 m² Wohnfläche) zzgl. ca. 137,50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, Garage und Nebengebäude.
Es teilt sich wie folgt auf:
Hauptwohnung
Erdgeschoss:Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste-Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum (Vorrat), Diele (Eingang), Büro (Durchgang) sowie Garage.
Einliegerwohnung
Obergeschoss:Küche, Bad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Flure
und Balkon
Dachgeschoss:Wohnzimmer, Kaminzimmer und Abstellmöglichkeiten in den
Abseiten.
Kellergeschoss: Heizungsraum, Tankraum, 3 Kellerräume, Vorratsraum und Flur.
Garage/ Carport:
1.) An das Wohnhaus wurde eine massive Garage mit Schrägdach mit dunkler Pfanneneindeckung und Metalltor mit elektrischem Antrieb angebaut
2.) Ferner befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks ein Carport mit Geräteraum in Holz mit leicht geneigtem Flachdach mit Metalleindeckung.
Nebengebäude:
1. Geräteschuppen in Holz mit leicht geneigtem Flachdach und Bitumen-/
Metalleindeckung
2. Unterstand für Kaminholz mit Flachdach mit Kunststoffplatten
3. Überdachte Terrasse mit einer Konstruktion in Alu (weiß) mit leicht geneigtem Dach
mit Kunststoffplatten.
Mietverhältnisse:
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist vermietet. Bei dem Mietvertrag handelt sich um ein unbefristetes Mietverhältnis mit gesetzlicher Kündigungsfrist (Mietbeginn 01.09.2023). Der monatliche Mietzins beträgt seit Einzug 790,00 € netto kalt für die Wohnung zzgl. 360,00 € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (Mieteinnahmen netto kalt insgesamt p. a. = 9.480,00 €).
Ausstattung
Hauptwohnung im Erdgeschoss:
- Einbauküche (Front: Holzdekor/ Einbau ca. 2004)), bestehend separatem Cerankochfeld, separatem Backofen, Dunstabzugshaube in Edelstahl, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken
- Bad ausgestattet mit Badewanne, Duschwanne, Doppelwaschbecken, wandhängendem WC, Heizkörper als Handtuchhalter sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Esszimmer mit Kaminofen
- Fußböden
Fliesen: Bad, Flur (Durchgang) und Diele
Holzdielen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und Abstellraum
Laminat: Gäste-Zimmer
- Wände tapeziert bzw. gestrichen, in der Küche (Arbeitsschild) und im Bad teilweise gefliest bzw. in der Küche 1 Wand vertäfelt
- Decken gestrichen, teilweise mit Stuckleisten verziert, Decken in der Küche, Esszimmer, Diele und Gäste-Zimmer in Naturholz bzw. mit weißen Paneelen verkleidet
- Zimmerinnentüren: unterschiedliche Türblätter und -zargen in Holz bzw. Stahlzargen
- Hauseingangstür in Holz mit seitlichem Glasausschnitt, Nebeneingangstür (Flur/ Durchgang) in Kunststoff weiß mit Glasausschnitt
- Holzfenster mit Isolierverglasung: Diele, Esszimmer, Gäste-Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer
Kunststoff-Fenster in weiß mit Isolierverglasung: Bad
- Außenrollläden: Diele, Esszimmer, Gäste-Zimmer, Wohnzimmer Küche und Schlafzimmer
- Treppen: EG – OG: massiv, Agglo-Marmor
EG – KG: massiv
EG – KG: in Holz
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Ölzentralheizung (Fabrikat: Buderus/ Einbau 2023), kellergeschweißter Tank mit ca. 7.500 l Fassungsvermögen
- Glasfaserkabelanschluss der Stadtwerke Geesthacht GmbH (Riotainment).
Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (vermietet):
- Einbauküche bestehend aus E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken
- Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC; Sanitärobjektfarbe = manhattan, Wände türhoch gefliest und mit einer Bordüre abgesetzt
- großzügiges Wohnzimmer von ca. 36 m² mit angrenzendem Kaminzimmer
- Fußböden:
Parkett = Wohnzimmer
Holzdielen = Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 und 2, Küche und teilweise Flur
Fliesen = Kaminzimmer, Bad und Flure
PVC = Abstellraum
- Wände größtenteils tapeziert, im Bad (türhoch) und im Arbeitsbereich der Küche gefliest
- Decken im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2, Abstellraum und im großen Flur im Obergeschoss mit Raufaser tapeziert bzw. gestrichen, ansonsten mit Holz vertäfelt und größtenteils weiß gestrichen
- weiße Stiltüren in Holz in Stahlzargen, weiß gestrichen
- Fenster in Holz, mahagoniartig mit Isolierverglasung
- größtenteils Außenrollläden
- ca. 10 m² Balkon mit Zugang von der Küche aus.
Lage
In 21502 Hamwarde, einer kleinen aufstrebenden Gemeinde mit natürlich gewachsener Dorfstruktur am östlichen Stadtrand von Hamburg mit ca. 750 Einwohnern. Hamwarde gehört zum Amt Hohe Elbgeest und zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. So ist das Stadtzentrum von Geesthacht nur ca. 4 km, von Schwarzenbek nur ca. 9 km und das Stadtzentrum von Hamburg-Bergedorf nur ca. 18 km entfernt. Über die B 5 und die A 25 ist die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof) in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen.
Zur Abwicklung des öffentlichen Personenverkehrs bestehen Busverbindungen in Richtung Geesthacht sowie über Geesthacht/ZOB in Richtung Hamburg. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m vom Haus entfernt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute ärztliche Nahversorgung sowie das Vorhandensein sämtlicher Schulen und diverser Kindergärten sind in dem nahe gelegenen Geesthacht bzw. Schwarzenbek gewährleistet. In Hamwarde selbst befindet sich eine Kindertagesstätte.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im Ortszentrum.
Sonstiges
Sonstiges
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Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsdaten richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend