Für die Zukunft gerüstet Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wärmepumpe, Photovoltaik und Wallbox
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet durch das großzügige Platzangebot einen hohen Wohnkomfort. Mit dem Einbau einer Wärmepumpe (2/2025), der Photovoltaikanlage sowie der Wallbox ist sie für die Zukunft gerüstet. Willkommen in einem stilvollen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Ihnen die Nutzung auch als Mehrgenerationenhaus ermöglicht. Das Haus wurde im Jahr 1997 gebaut und bietet Ihnen, auf 214 m² Wohnfläche, zahlreiche Annehmlichkeiten und Wohnvarianten. Diese einzigartige Immobilie lädt dazu ein, familiengerechtes Wohnen mit der Möglichkeit des Homeoffice in einer ruhigen Umgebung zu verbinden. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 1331 m² Grundstück, welches Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Wohnumfeld dieser schönen Immobilie ist geprägt durch viel Grün und schön angelegten Gärten - eben ein Wohlfühlambiente. Der helle Eingangsbereich übermittelt Ihnen und Ihren Gästen sogleich eine dem Haus entsprechende Visitenkarte. Die schmückende offen gestaltete Treppe zum Obergeschoss und Keller, verleiht der Diele den besonderen Flair. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem wunderschönen Ausblick in den Garten und Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Ofen sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre in der kälteren Jahreszeit. Die große Wohnküche mit der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche und dem großen Essbereich bietet der Familie viel Platz für gesellige Stunden. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer (je über 21 m²), ein Gäste- und ein Arbeitszimmer sowie zwei Bäder. Der Dachboden bietet reichlich Abstellfläche oder Raum für weiteren ausbaubaren Wohnraum. Des Weiteren ist im Erdgeschoss eine 2,5 Zimmer Einliegerwohnung (66 m²) vorhanden. Diese verfügt über einen separaten Eingang, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Hauswirtschaftsraum sowie zwei separaten Pkw Stellplätzen.
Ausstattung
Die Außenfassade mit dem braun bunten Klinker, das Krüppelwalmdach mit den farblich abgestimmten Dachziegeln und den proportional passenden und gestalteten Dachüberständen, verleihen dem Haus die besondere Note. Die verwendeten Baumaterialien und Ausführungen an der Fassade und dem Dach vereinen eine außerordentliche präzise handwerkliche Arbeit. Darüber hinaus ist das Haus in solider Handwerksmanier erstellt und von den Eigentümern liebevoll gepflegt worden. Der Vollkeller bietet allein in der Tiefgarage (55 m²) Platz für zwei Pkw. Hier befindet sich auch die Wallbox für die Versorgung der Pkw. In den weiteren vier Kellerräumen finden Sie reichlich Wirtschafts- und Abstellfläche. Der gesamte Keller verfügt über eine Fläche von 127 m². Die schön angelegte überdachte Terrasse ist vom Wohnbereich zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Die großflächigen weißen isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Jalousien ausgeführt und sorgen für eine sehr angenehme Belichtung in den Wohnräumen. Die Fußböden in den Küchen, Bädern, Gäste WC und den Eingangsbereichen sind gefliest. Die Bäder sind mit einer zusätzlichen Bodenerwärmung ausgestattet. Die Böden der Wohn und Schlafräume sind mit hochwertigen Vinyl- und Teppichböden belegt. Die Öfen in den Wohnzimmern im Erd-und Obergeschoss, die Einbauküchen in der Hauptwohnung sowie in der Einliegerwohnung, sind im Kaufpreis berücksichtigt. Die 29 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach, sowie die Wallbox in der Kellergarage wurden in 2021 installiert. Der Wert dieser Anlagen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Im Februar 2025 wird die vorhandene Gasheizung durch eine Viessmann Luft/Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Auch diese Investition ist einkalkuliert.
Lage
Friedeburg - das grüne Tor zur Nordsee - eines der schönsten Erholungsgebiete Ostfrieslands.
Sie suchen Entspannung vom Alltag und wollen sich in der Natur erholen? In Friedeburg erwartet Sie eine wunderschöne Natur mit viel Weide- und Waldflächen, direkt am Ems-Jade-Kanal. In Hofläden und auf Wochenmärkten finden Sie regionale und frische Produkte. Auch Kulturliebhaber können viel entdecken: Alte Gulfhäuser, mittelalterliche Kirchen und historische Wanderwege.
Die wunderschöne Landschaft können Sie per Fahrrad und Kanu erkunden. Am Ems-Jade-Kanal befindet sich eine Paddel- und Pedalstation. Für eine kleine Abkühlung gibt es das Waldfreibad und auch Angler finden in Friedeburg ihr Glück. Von der Nordseeküste ist Friedeburg nur 30 Autominuten entfernt - idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge.
In Friedeburg leben 10.513 Einwohner und ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Wittmund. Unter den ostfriesischen Gemeinden mit 10.000 und mehr Einwohnern hat Friedeburg die geringste Einwohnerdichte.
Horsten (Friedeburg)
Horsten ist eine Ortschaft der Gemeinde Friedeburg. Sie ist mit etwa 2200 Einwohnern auf einer Fläche von 1770 Hektar die zweitgrößte Ortschaft der Gemeinde. Hier finden Sie zwei Kitas, eine Krippe und die Grundschule, eine Arztpraxis sowie Geschäfte mit allen Dingen für den täglichen Bedarf. Weitere Geschäfte und Discounter finden Sie in dem fünf Kilometer entfernten Ort Zetel.
Die nächste Stadt ist Wilhelmshaven, die als Zielort für Friedeburgs berufliche Pendler von Bedeutung ist. Die Stadtmitte von Wilhelmshaven liegt knapp 20 Kilometer entfernt und ist über den öffentlichen Nahverkehr angebunden
Sonstiges
Sonstiges
In dieser Immobilie fühlt man sich wohl!! Oder?
Interesse, einen Blick darauf zu werfen??
Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein!
Zögern Sie nicht, uns anzurufen!
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen!
Immobilienfachwirt Werner Brinkmann, Südstr. 13, 49751 Sögel, Tel.: 05952 - 98190; Mobil: 0172 - 5202694;
E-Mail: [email protected]
Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie kann nach Absprache erfolgen!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, ins Bieterverfahren zu gehen.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
*** Immobilienfachwirt Werner Brinkmann IAD Deutschland - T 05952 - 98190 - H 0172 - 5202694 ***
Stichworte
Nutzfläche: 127,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung