Für diejenigen, die das Besondere suchen - anspruchsvolles und großzügiges Wohnen in begehrter Lage!

91616 Neusitz

449.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
222 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91616 Neusitz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Bungalow
Zimmer
5
Grundstück
1.222 m2
Wohnfläche
222 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
9740f7a6-fbea-4e4c-91c4-7d6a47a2bcc7
Kauf­preis
449.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
170.35 kWhm2a
Gültig bis
2034-07-04
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das großzügige und top gepflegte Einfamilienhaus mit Garagenanbau im Bungalowstil liegt in gefragter Wohnlage von Neusitz. Es wurde um 1966 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von über 220 m². Um 1975 erfolgte ein Anbau mit Schwimmbad im Erdgeschoss sowie einem Wellnessbereich und Sauna im Untergeschoss. Die Schwimmbadfläche wurde vor einigen Jahren dann zum Freizeitraum zurück- bzw. umgebaut. Die hochwertige, in den Kellerräumen teilweise baujahresgemäße Ausstattung der Immobilie lässt wenig Wünsche offen: so verfügt z.B. das Schlafzimmer über eine separate Ankleide und im großen Wohnbereich lodert im Winter ein munteres Feuer im Kamin. Auch wurde das Haus laufend instand gehalten, renoviert und modernisiert. Im Keller- bzw. Untergeschoss stehen Ihnen neben großzügigen Lager- und Funktionsräumen auch noch zwei Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Auf mehreren großzügigen Terrassen genießt man seine freie Zeit. Das über 820 m² große Hausgrundstück ist herrlich eingewachsen und zusätzlich gibt es noch ein separates Garten- und Freizeitgrundstück mit rd. 400 m², das nur wenige Schritte durch einen Grünweg getrennt, erreichbar ist. Die exponierte Lage in Neusitz bietet einen traumhaften Blick auf Rothenburg ob der Tauber. Der Bezug der Immobilie ist sofort möglich.

Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immobilienservice.com/tour/nvZX

Ausstattung

zwei Gartenterrassen, eingewachsene Gartenanlagen, Regenwasserzisterne, Garage mit Geräteraum, Gartengerätehäuschen, Öl-Zentralheizung - Kessel BJ 1981/Brenner BJ 2021

Lage

Neusitz mit all seinen Ortsteilen zeichnet sich hauptsächlich durch seine hohe Lebensqualität aus. So ist es im kompletten Gemeindegebiet möglich, in einem Naturpark zu leben ohne auf die Vorzüge der benachbarten Stadt Rothenburg o. d. T. zu verzichten. Im Umkreis von 3-5 Kilometern kann man alles Wünschenswerte erreichen. Eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn A7 sorgt für eine sehr gute Infrastruktur. Die ortsansässigen Vereine tragen zu den sehr gut funktionierenden Dorfgemeinschaften bei. So finden jedes Jahr viele Events statt, wie das über die Gemarkungsgrenzen hinaus beliebte Sportplatzfest. Zusammen mit seinen neun Ortsteilen hat Neusitz ca. 2.000 Einwohner.

Sonstiges

Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, [email protected] angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden