Für Familien und Investoren: Bauplatz für Einfamilienhaus plus Grundstück mit DHH
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Durch das große Grundstück, das bereits für diese Zwecke aufgeteilt wurde, haben Sie hier die besondere Gelegenheit zwei Baugrundstücke zu erwerben. Eines davon ist bebaut mit einer Doppelhaushälfte, das andere kann für einen Neubau genutzt werden. So könnten Sie beispielsweise ein Einfamilienhaus auf dem freien Grundstück bauen und die Doppelhaushälfte vermieten. Oder sie haben die Möglichkeit als Familie gemeinsam und doch jeder in seinem eigenen vier Wänden zu wohnen. Oder Sie bewohnen während der Bauzeit Ihres Neubaus die Doppelhaushälfte und verkaufen dieses Grundstück dann später an einen Käufer Ihrer Wahl. Die Möglichkeiten sind vielseitig!
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte umfasst auf zwei Wohnebenen 99,5 qm. Zusätzlich ist das Haus komplett unterkellert und hat ein weiteres Zimmer im Spitzboden. Die Außenflächen der großen Terrasse und des Balkons sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Eine Erweiterung des bestehenden Hauses, wie dies auf Nachbargrundstücken bereits vielfach realisiert wurde, ist aufgrund der Grundstücksgröße und des Zuschnitts sehr gut möglich.
Im Erdgeschoss der DHH befindet sich - nach Süden ausgerichtet und damit hell und von der Sonne verwöhnt - das Wohnzimmer und ein Esszimmer. Von hier aus haben Sie Zugang auf die große Terrasse. Zudem ist im Erdgeschoss die Küche und ein Badezimmer.
Das Obergeschoss des Hauses umfasst drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Nach Osten ausgerichtet gibt es einen Balkon, von dem aus Sie Blick in den Garten in der Morgensonne genießen können.
Der Spitzboden ist zu einem gemütlichen Dachzimmer ausgebaut. Das komplette Haus, inklusive der großen Terrasse, ist unterkellert und bietet viel Platz für Technik, Staufläche und Hobbies. In einem der Kellerräume befindet sich eine große Dusche. Eine ideale Voraussetzung für den Einbau einer Sauna. Der Keller ist sehr gut nutzbar. 2016 wurde er komplett neu gefliest.
Für das Auto steht eine Einzelgarage mit Anbau zur Verfügung, deren Garagentor 2020 erneuert wurde.
Zu erwähnen sind weitere Modernisierungsmaßnahmen: Insbesondere, dass 2020 die Hof und Gebäudefläche neu gepflastert und eine neue Zaunanlage errichtet wurde. Dies unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. In 2023 wurden die Wände im Erdgeschoss frisch gestrichen und in den Wohnräumen ein neuer Vinylboden verlegt.
Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, die 2001 eingebaut wurde.
Lage
Die Gartenstadt ist eine begehrte Wohnlage im Süden der Stadt Nürnberg.
Hier sind einige Highlights der Wohnlage:
Grüne Umgebung: Die Gartenstadt bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Gute Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage ist die Gartenstadt gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Gemeinschaftsgefühl: In diesem gewachsenem Wohnumfeld wohnen Sie in freundlicher und angenehmer Nachbarschaft im Nürnberger Süden.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Neben den grünen Oasen gibt es in der Umgebung auch Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote, die für Abwechslung sorgen.
Diese Vorzüge machen die Gartenstadt zu einem idealen Wohnort für alle, die eine Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe suchen.
Sonstiges
Hinweise
Noch ein Hinweis zur Aufteilung des Gesamtgrundstücks:
Grundstücksteil 1: 222 qm bebaut mit DHH
Grundstücksteil 2: 24 qm bebaut mit Garage
Grundstücksteil 3: 435 qm derzeit als Garten genutzes Bauplatzgrundstück
Grundstückteil 4: 59 qm gemeinsame Zuwegung
Die Flurkarte und die Grundrisse des Hauses versenden wir Ihnen gerne mit einem Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung.